- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Architektur, Natur und außergewöhnlicher Wohnkomfort
769.000 €
278 m²7 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.766,19 €
Grundstücksfläche766 m²
Baujahr2015
Frau Leonie Scheiterer
5142 Bergstetten
Wohnen zwischen Natur und Stadt
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Bergstetten der Marktgemeinde Eggelsberg
im oberösterreichischen Bezirk Braunau – einer der schönsten Wohnlagen der Region.
Die erhöhte Sonnenlage bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Wiesen
und Wälder des Innviertels und verbindet naturnahes Wohnen mit einem besonderen
Gefühl von Freiheit und Erholung.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Stadt Salzburg ist in rund 35 Minuten erreichbar, Braunau am Inn
liegt etwa 20 km, Mattighofen rund 15 km und der Ibmer See nur etwa 3 km entfernt.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in
unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ibmer Moor und zum Heratinger See, die
vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten inmitten
einer einzigartigen Naturlandschaft bieten.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Bergstetten der Marktgemeinde Eggelsberg
im oberösterreichischen Bezirk Braunau – einer der schönsten Wohnlagen der Region.
Die erhöhte Sonnenlage bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Wiesen
und Wälder des Innviertels und verbindet naturnahes Wohnen mit einem besonderen
Gefühl von Freiheit und Erholung.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Stadt Salzburg ist in rund 35 Minuten erreichbar, Braunau am Inn
liegt etwa 20 km, Mattighofen rund 15 km und der Ibmer See nur etwa 3 km entfernt.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in
unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ibmer Moor und zum Heratinger See, die
vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten inmitten
einer einzigartigen Naturlandschaft bieten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis769.000 €
Kaufpreis pro m²2.766,19 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2015, Neuwertig, Dielen, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 278 m²
Grundstücksfläche 766 m², Gartenfläche 548 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Carport
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Gästetelefon, Swimmingpool
Highlights im Überblick
Großzügige Terrasse mit Schwimmteich:
Der weitläufige Außenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Sonnen,
Entspannen sowie zu stimmungsvollen Sommerabenden direkt am Wasser ein.
Carport:
Komfortabler, wettergeschützter Stellplatz unmittelbar am Haus – praktisch und bequem
im Alltag.
Drei Bäder:
Durchdacht geplante Ausstattung für maximalen Komfort – ideal auch bei
höherem Bedarf im Alltag oder bei Besuch.
Fußbodenheizung:
Sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in sämtlichen Wohnbereichen und erhöht
den Wohnkomfort spürbar.
Hochwertige Steinböden:
Stilprägend, langlebig und besonders pflegeleicht – eine elegante Basis für
jedes Raumkonzept.
Zwei Etagen:
Attraktive und funktionale Raumaufteilung für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und
Gäste – flexibel und vielseitig nutzbar.
Großzügige Terrasse mit Schwimmteich:
Der weitläufige Außenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Sonnen,
Entspannen sowie zu stimmungsvollen Sommerabenden direkt am Wasser ein.
Carport:
Komfortabler, wettergeschützter Stellplatz unmittelbar am Haus – praktisch und bequem
im Alltag.
Drei Bäder:
Durchdacht geplante Ausstattung für maximalen Komfort – ideal auch bei
höherem Bedarf im Alltag oder bei Besuch.
Fußbodenheizung:
Sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in sämtlichen Wohnbereichen und erhöht
den Wohnkomfort spürbar.
Hochwertige Steinböden:
Stilprägend, langlebig und besonders pflegeleicht – eine elegante Basis für
jedes Raumkonzept.
Zwei Etagen:
Attraktive und funktionale Raumaufteilung für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und
Gäste – flexibel und vielseitig nutzbar.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Ein Ort zum Ankommen
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter.
Die gelungene Verbindung aus beeindruckender Naturkulisse, hochwertiger Architektur
und moderner Haustechnik schafft eine Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
In Eggelsberg (5142), nur rund 35 Kilometer von Salzburg entfernt, erwartet
Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden
Erreichbarkeit verbindet. Auf großzügigen 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen,
bietet das Haus viel Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und
Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien
verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse und
der idyllische Schwimmteich erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen
ein einzigartiges Ambiente – wie Urlaub im eigenen Zuhause.
Ob als exklusiver Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für
die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese Immobilie
eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen
für ein Zuhause mit Zukunft.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der außergewöhnlichen Atmosphäre und der
besonderen Lage dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter.
Die gelungene Verbindung aus beeindruckender Naturkulisse, hochwertiger Architektur
und moderner Haustechnik schafft eine Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
In Eggelsberg (5142), nur rund 35 Kilometer von Salzburg entfernt, erwartet
Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden
Erreichbarkeit verbindet. Auf großzügigen 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen,
bietet das Haus viel Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und
Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien
verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse und
der idyllische Schwimmteich erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen
ein einzigartiges Ambiente – wie Urlaub im eigenen Zuhause.
Ob als exklusiver Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für
die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese Immobilie
eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen
für ein Zuhause mit Zukunft.
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besonderen Lage dieser Immobilie begeistern.
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GewerblichFrau Leonie Scheiterer
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