Stark frequentiertes Restaurant/Bar mit moderner Ausstattung direkt am Dr Karl Lueger Platz neben Plachutta vor der U3 Station !

Entdecken Sie eine einzigartige Chance im Herzen von Wien! Dieses exklusive Restaurant Betrieb mit Cocktail Bar im ersten Bezirk (1010 Wien) bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft an einem der begehrtesten Standorte der Stadt zu etablieren. Mit einer monatlichen Miete von 12.859,28 € profitieren Sie von einer erstklassigen Adresse, die sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen anzieht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv: U3 Station vor der Türe, Bus, Straßenbahn und Wien Mitte Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Gäste und Mitarbeiter bequem und flexibel anreisen können. Das garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

Kurzbeschreibung:

• ca. 270m² Innenfläche
• ca. 85 Sitzplätze innen ( erweiterbar auf 115  Sitzplätze )
• ca. 25 Sitzplätze außen - erweiterbar nach Bau der Fußgängerzone 
Lagerräume: 200m² Miete ca. 1.800€ netto zzgl. der Hauptmiete

• Musikgenehmigung - hochwertig verbaute schallgedämmte Akustikdecke
• große, offenbare Fensterfront  Übergang zum Außenbereich
• moderne offene Küche, Lüftung, Kühlung – betriebsbereit

große offene Bar inkl. aller Geräte

Variante 1:

• Miete inklusive Lager: € 12.859,28 inkl. BK Netto

• Kaution € 30.200.00.- Netto

• Ablöse: € 1. Millionen (VB)

Betriebsanlagengenehmigung vorhanden !

Hinweis:
Das Hauptlokal ist seit rund fünf Jahren erfolgreich in Betrieb. Eine Übernahme des laufenden Konzepts ist möglich!

Variante 2:

Eckdaten der Fläche:
• ca. 270 m² Gastraum
• ca. 200 m² Lagerfläche
• ca. 85 Sitzplätze innen
• aktuell ca. 25 Sitzplätze im Gastgarten
• hochwertige, schallgedämmte Akustikdecke
• große, öffenbare Fensterfront mit fließendem Übergang nach außen
• voll ausgestattete, moderne Küche inkl. Lüftung & Kühlung
Modell – Partner gesucht (Untervermietung):
• € 25.000 netto monatlich (zzgl. USt)
• einmalig € 39.000 netto für die Nutzung bzw. Abnutzung der gesamten Geräte und des Inventars
• Kaution: € 240.000
• Vertragslaufzeit: 10 Jahre

binnen der ersten 3 Jahre Kaufoption. Ablöse wird direkt mit dem Verkäufer verhandelt
Rahmenbedingungen:
• Umgestaltungen sind möglich, bedürfen jedoch einer vorherigen schriftlichen Genehmigung
• Das gastronomische Konzept muss zur Lage und zum Umfeld passen
• Wartung, Reparaturen und Instandhaltung werden vollständig vom Pächter übernommen
• Hausordnung und Detailregelungen sind Bestandteil des Mietvertrags
• Eigene Registrierkasse sowie gesamte operative Ausstattung werden vom Pächter gestellt
• Sämtliche laufenden Kosten trägt der Pächter

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Betrieb bis Ende Juli 2026 angeboten wird. Danach steht das Objekt nicht mehr zum Verkauf, da der Sohn des Inhabers den Betrieb übernehmen wird.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um Ihr Gastgewerbe in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu führen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältiger Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg und Wachstum. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich Ihren Platz in der Wiener Innenstadt und profitieren Sie von einer Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap