Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmortreppe, eleganten Türen und Kronleuchtern, der zum Obergeschoss führt.

Historische Fassade eines Altbaus mit markanten Erkerfenstern und dekorativen Elementen unter blauem Himmel.

Schmaler Raum mit Fischgrätparkett, hohen Decken und einem Fenster, geeignet als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und einem großen Erkerfenster, das viel Licht hereinlässt.

Heller Raum mit Erkerfenstern, Fischgrätparkett und Heizkörpern, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Decken, verbunden durch eine Doppeltür zu einem weiteren Raum.

Großzügiger Raum mit Fischgrätparkett und hohen Decken, der durch offene Türen weitere Zimmer verbindet.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster, das viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und einem großen Fenster, das sich gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Decken, das durch eine Doppeltür zugänglich ist.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Decken, das durch eine weit geöffnete Doppeltür weitere Räume zeigt.

Großzügiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und einem großen Fenster, das viel Licht spendet.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Decken, das durch offene Türen einen Blick in angrenzende Räume bietet.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und einem großen Fenster, das den Raum hell erscheinen lässt.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Decken, das durch eine Glastür zu einem weiteren Raum führt.

Übergangsbereich mit Fischgrätparkett und Fliesenboden, der verschiedene Bereiche der Wohnung verbindet.

Heller Raum mit Fliesenboden und Fenster, vorbereitet für die Installation einer Küche mit sichtbaren Anschlüssen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion, Waschbecken und Spiegel, in weiß-blauer Farbgebung.

Detailansicht des modernen Badezimmers mit Waschbecken, rundem Spiegel und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, das sich gut als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, das viel Tageslicht in den Raum bringt.

Kleines Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster, in weiß-blauer Farbgebung gehalten.

Klassische weiße Doppeltür mit goldenem Griff, die den Zugang zu einem weiteren Raum ermöglicht.

Detailaufnahme eines goldenen Türgriffs an einer weißen Holztür, der den klassischen Stil unterstreicht.

Eingangstür zum Mezzanin mit eleganten Verzierungen und klassischem Design.

Moderne Aufzugstür in einem hellen Flur, die den Zugang zu den Etagen ermöglicht.

Elegantes Treppenhaus mit Holzhandläufen und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Stilvoller Eingangsbereich mit gemustertem Fliesenboden, Briefkästen und Kronleuchter.

Historische Fassade eines eleganten Stadtgebäudes mit vielen Fenstern und Balkonen.

Grundriss der Mezzanin-Wohnung Top 13 mit 103,80 m² Wohnfläche und Innenhofblick.

Provisionsfrei
Balkon
Altbau

SOMMER-AKTION: -50 % PROVISION | Altbauflair auf höchstem Niveau – 4-Zimmer-Wohnung mit Erker & BEWILLIGTEM BALKON

869.000 €

104 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²8.371,87 €

Etage-

Baujahr1913

ALVAREA Immobilien GmbHFrau Laura Rákóczi-Spallek

1030 Wien

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks in der beliebten Neulinggasse. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 4A hält direkt vor dem Haus, die Straßenbahnlinien 1 und O sind in einer Gehminute erreichbar und die U4-Station Rochusgasse liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Rochusmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und Gastronomie sowie die beliebten Erholungsgebiete Arenbergpark, Stadtpark und das Belvedere. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Einmalige Kosten

Kaufpreis869.000 €

Kaufpreis pro m²8.371,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten457,78 €

Betriebskosten309,54 €

USt. Betriebskosten30,95 €

Monatliche Kosten Netto426,83 €

Sonstige Kosten Netto117,29 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1913, Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 103,8 m²

Balkon

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

100 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.91

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus in der begehrten Neulinggasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf 103,8 m² Wohnfläche im Mezzanin vereint die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Altbauelemente mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, stilvoller Wohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschtisch.

Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, edler Fischgrätparkett, klassische Kastenfenster und ein charmanter Erker, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte, ca. 7 m² große Balkon, der südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und die Wohnung um eine wertvolle Freifläche erweitert – ein besonderes Qualitätsmerkmal, das den Wohnkomfort steigert und die Attraktivität dieser Altbauwohnung zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Innenstadtlage.

Raumaufteilung:

4 separate Zimmer, teilweise zentral begehbar
Küche
Badezimmer mit Badewanne
WC
Eingangsbereich

Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr € 117,29 pro Monat.

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Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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