Kittsee-Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool und gepflegtem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kittsee auf einem großzügigen Grundstück mit 1.051 m².
Das ursprüngliche Gebäude wurde zwischen 2007 und 2010 nahezu vollständig abgetragen und auf einer neuen Fundamentplatte neu errichtet sowie großzügig erweitert. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bauweise, erstklassige Handwerksqualität sowie den Einsatz hochwertiger Qualitätsprodukte namhafter österreichischer und deutscher Hersteller gelegt. Der straßenseitige Dorfcharakter blieb bewusst erhalten, während sich die Gartenseite mit großzügigen, bodentiefen Fensterflächen modern, offen und lichtdurchflutet präsentiert.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie ihre sofortige Bezugsfertigkeit.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Grundstück: ca. 1.051 m²
• 3 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit Speisekammer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Garage sowie zwei Stellplätze (davon einer überdacht)
• Umbau, Erweiterung und Modernisierung: 2007–2010
• Energieausweis: HWB Ref, SK 110 kWh/m²a | fGEE, SK 1,12

Ausstattung
• Massivbauweise 40 cm Ziegel mit 10 cm Wärmedämmung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gasheizung (Umrüstung auf Wärmepumpe möglich)
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Kaminofen
• Alarmanlage
• Holzfenster von Katzbeck sowie Kunststofffenster
• Elektrische Außen-Jalousien und Insektenschutz
• Hochwertige Häcker-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten von Bosch, Neff und Gaggenau
• Parkett- und Feinsteinzeugböden
Das hintere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC sowie einen direkten Zugang zum Garten. Es eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder für eine nahezu eigenständige Nutzung.

Garten ; Pool
Der vollständig eingefriedete, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über:
• Pool (8 × 3,5 m) mit Schiebeüberdachung
• Automatische pH- und Chlorregelung
• Automatische Gartenbewässerung über einen eigenen Grundwasserbrunnen
• Zwei Terrassen mit Markisen
• Zwei Gartenhäuser
• Obstbäume, Hochbeete sowie gepflegte Sträucher und Blumen

Großer Vorteil der Immobilie:
Bei Bedarf kann das Grundstück geteilt werden. Für den hinteren Grundstücksteil liegt bereits eine genehmigte Vermessung mit einer Fläche von 501 m² vor. Dieser eignet sich ideal für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder kann separat verkauft werden.

Lage
Kittsee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheke und Krankenhaus. Das große Einkaufszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bratislava ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien über die A6 bequem angebunden.