Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 103 m² WNFL | frisch saniert | Kamin | Stellplatz | nahe Wien

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 103 m² WNFL | frisch saniert | Kamin | Stellplatz | nahe Wien


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Stilvoll wohnen in Maria Lanzendorf

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 103 m² WNFL verbindet modernes Design, großzügige Räume und eine ausgezeichnete Lage – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse, die Wohnung selbst liegt in Haus 2 im ruhigen, straßenabgewandten Bereich der Anlage.

Daten & Fakten
✅ Ca. 103 m² Wohnnutzfläche
✅ 3 großzügige Zimmer
✅ Frisch und hochwertig saniert
✅ Fußbodenheizung
✅ Hochwertiger Parkettboden
✅ Kamin im Wohnzimmer
✅ PKW-Stellplatz vorhanden
✅ Gemeinschaftsgarten
✅ Ruhige Lage in Haus 2
✅ 2. Obergeschoss (ohne Lift)
✅ Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

Wohnkomfort
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ganzjährig ein angenehmes Raumklima schafft.
Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Lage
Maria Lanzendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Allgemeinmediziner, Bahnhof und Poststation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die Ruhe einer beliebten Wohngemeinde.

Ihr neues Zuhause
Ob für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Stadtnähe schätzen – diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, viel Platz und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 01. August 2026 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Betriebskosten ( inkl. UST) : 295,26 €
Rücklage: 107,93 €


Richtpreis: 318.000,--€

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 119.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E