- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Neuer Bungalow mit Halle, großer Garage und Einliegerwohnung zu verkaufen
499.900 €
241 m²9 ZimmerGartenTerrasse
cubuzz GmbHGerhard Haider
4849 Puchkirchen am Trattberg
Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen und zugleich strategisch optimalen Lage im oberösterreichischen Hausruckviertel. Puchkirchen am Trattberg zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität im Grünen aus, bietet jedoch dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten eine ideale Anbindung für Ihr Gewerbe. Die Wirtschaftsregionen Vöcklabruck und Schwanenstadt sowie die Autobahnauffahrten sind in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar, was den Standort für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter äußerst attraktiv macht. Hier verbindet sich die Ruhe und Natur einer ländlichen Gemeinde perfekt mit den logistischen Anforderungen eines modernen Betriebs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.900 €
Kaufpreis pro m²1.322,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Werkstatt
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück ortsüblich erschlossen, Fliesen
Wohnfläche 241 m²
Nutzfläche 378 m², Grundstücksfläche 1.023 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
9 Zimmer
7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, 4,2 m Hallenhöhe, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kran, Kamin, Garten
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
55,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Suchen Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und direktem Arbeitsplatz? Dieses im Jahr 2024 in massiver Bauweise errichtete Objekt in Puchkirchen am Trattberg bietet Ihnen genau das! Auf einem 1.023 m² großen Grundstück im Misch- und Betriebsgebiet erwartet Sie ein perfekt durchdachter Gebäudekomplex aus modernem Wohnen, einer separaten Wohneinheit und einer tollen Gewerbehalle.
WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS: Da sich die Immobilie in einem gemischten Bau- und Betriebsgebiet befindet, ist der Bezug des Objekts an die Ausübung bzw. Anmeldung eines eigenen Gewerbes vor Ort gebunden.
Das Wohn- und/oder Bürokonzept:
•
Hauptwohnung (Bungalow - ca. 155 m²): Das ebenerdige Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern großzügig Platz für die ganze Familie. Das Gebäude wurde ohne Keller konzipiert, wodurch die gesamte Fläche optimal und effizient genutzt wird.
•
Einliegerwohnung (ca. 85 m²): Die separate, helle 3-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Optionen: Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Gäste oder als autarke Büroeinheit für Ihre Mitarbeiter.
Der Gewerbebereich:
•
Gewerbehalle (ca. 90 m²): Ein absolutes Prachtstück für Handwerker, Logistiker oder Tüftler. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,2 Metern bietet sie maximale Flexibilität für Hebebühnen, Hochregale oder große Maschinen.
•
Große Garage (ca. 50 m²): Direkt angeschlossen bietet die XXL-Garage reichlich Platz für Nutzfahrzeuge, Fuhrpark oder zusätzliches Lagermaterial.
Technik & Energieeffizienz: Zukunftssicher und extrem sparsam: Das Objekt entspricht dem neuesten Stand der Technik (Baujahr 2024). Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, einem lückenlosen Vollwärmeschutz und einer modernen, zweifachen Luftwärmepumpe sorgt für minimale Betriebskosten und ein erstklassiges Raumklima.
Hinweise:
• Die Aussenaufnahmen stellen das Haus nach Fertigstellung dar. Aktuell ist es noch nicht verputzt!
• Der Inhalt der Bilder wurde ganz oder teilweise durch generative KI-Tools bearbeitet. Den tatsächlichen Zustand entnehmen Sie bitte dem 360° Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS: Da sich die Immobilie in einem gemischten Bau- und Betriebsgebiet befindet, ist der Bezug des Objekts an die Ausübung bzw. Anmeldung eines eigenen Gewerbes vor Ort gebunden.
Das Wohn- und/oder Bürokonzept:
•
Hauptwohnung (Bungalow - ca. 155 m²): Das ebenerdige Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern großzügig Platz für die ganze Familie. Das Gebäude wurde ohne Keller konzipiert, wodurch die gesamte Fläche optimal und effizient genutzt wird.
•
Einliegerwohnung (ca. 85 m²): Die separate, helle 3-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Optionen: Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Gäste oder als autarke Büroeinheit für Ihre Mitarbeiter.
Der Gewerbebereich:
•
Gewerbehalle (ca. 90 m²): Ein absolutes Prachtstück für Handwerker, Logistiker oder Tüftler. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,2 Metern bietet sie maximale Flexibilität für Hebebühnen, Hochregale oder große Maschinen.
•
Große Garage (ca. 50 m²): Direkt angeschlossen bietet die XXL-Garage reichlich Platz für Nutzfahrzeuge, Fuhrpark oder zusätzliches Lagermaterial.
Technik & Energieeffizienz: Zukunftssicher und extrem sparsam: Das Objekt entspricht dem neuesten Stand der Technik (Baujahr 2024). Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, einem lückenlosen Vollwärmeschutz und einer modernen, zweifachen Luftwärmepumpe sorgt für minimale Betriebskosten und ein erstklassiges Raumklima.
Hinweise:
• Die Aussenaufnahmen stellen das Haus nach Fertigstellung dar. Aktuell ist es noch nicht verputzt!
• Der Inhalt der Bilder wurde ganz oder teilweise durch generative KI-Tools bearbeitet. Den tatsächlichen Zustand entnehmen Sie bitte dem 360° Rundgang.
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Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
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Gewerblichcubuzz GmbHGerhard Haider
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