Erstbezugs 3-Zimmer-Wohnung 68m2 mit Balkon und Tiefgarage

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Steingötterhof – Erstbezug in Top-Lage nahe Traisenpark, St. Pölten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese noch unbenutzte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Steingötterhof überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und beste Anbindung – nur wenige Gehminuten vom Traisenpark entfernt.
Ihre Wohnung im Überblick
Auf 67,61 m² erwartet Sie ein helles, ruhiges Raumkonzept mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein, während die Lage im 1. Obergeschoss – bequem per Lift erreichbar – für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzer und auch Wohngemeinschaften.
Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
• Neue, hochwertige Einbauküche (siehe Visualisierung)
• Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Modernes Bad mit Wanne sowie separates WC
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Angenehmes Raumklima ganzjährig dank Fußbodenheizung mit CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpe – im Sommer kühlend, im Winter wärmend
• Nachhaltig und kostengünstig: Betrieb der Wärmepumpe über die hauseigene Photovoltaikanlage
Gemeinschaftsraum
Für private Feiern, Familientreffen oder gesellige Runden steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der bei Bedarf ganz unkompliziert gebucht werden kann – ein zusätzliches Plus für mehr Raum und Flexibilität
Das Kellerabteil ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Zusätzlich fallen noch €65 für den Tiefgaragenplatz (verkehrsgünstig nahe der Ein-/Ausfahrt gelegen) an.

Lage:
Lage, die keine Wünsche offenlässt
Ob aktive Erholung oder Entspannung in der Natur – hier sind Sie bestens versorgt: Der Viehofner See, der Ratzersdorfer See sowie die Traisen mit ihren Spazier- und Radwegen laden zum Krafttanken direkt vor der Haustüre ein. Sportbegeisterte freuen sich zudem über die Nähe zum Sportzentrum NÖ, einem Fitnessstudio und einer Trampolinhalle.
Auch der Alltag wird zum Kinderspiel: Traisenpark und Traisencenter liegen buchstäblich um die Ecke und bieten alles fürs tägliche Einkaufen.
Familien und Studierende profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung – Schulen, Kindergarten, die Universitätsklinik St. Pölten sowie die FH St. Pölten sind rasch erreichbar. Und dank der LUP-Haltestelle fast direkt vor der Tür sind Sie auch ohne Auto bestens angebunden. Vom Bahnhof St. Pölten ist man in 22 Minuten in Wien.

Highlights auf einen Blick:
• 3 Scheibenisolierverglasung
• 3-Zimmer-Erstbezug im Neubau
• 67,65 m² Wohnfläche
• 6,06 m² Balkon zum Innenhof
• WG-geeigneter Grundriss
• neue Einbauküche
• Bad und WC getrennt
• Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Lift
• Kellerabteil
• kühler Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum, Kinderwagenraum,
• Waschküche und Gemeinschaftsraum im Haus
• Provisionsfrei