- Provisionsfrei
- Balkon
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
2-Zimmer-Wohnung am Kreuzbergl - Klagenfurts beste Lage!
1.100 €
61 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Etage2
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Russinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
Herbertstr. 12, 9020 Klagenfurt
Bestens gelegen am Fuße des Kreuzbergls, direkt neben dem wunderschönen Maria-Theresia-Park, befindet sich diese zeitgemässe 2-Zimmerwohnung, in der beliebtesten Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee.
Entfernungen: Bäckerei Auer: 270 m, Kreuzbergl-Apotheke: 290 m, Bankomat: 370 m, Kreuzbergl-Klinik: 390 m, Stadttheater: 450 m, Spezialitäten Jäger: 480 m, LKH-Eingang Gutenbergstrasse: 590 m, Alter Platz: 680 m, CityArkaden: 690 m, Kreuzberglkirche: 750 m, Lendhafen: 780 m, Neuer Platz: 800 m, Unterer Kreuzbergl-Teich: 890 m.
Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur zeichnen den Standort aus, Bus- und Bahnverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken ... vieles in unmittelbarer Umgebung! Man kann hier alles zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen!
Entfernungen: Bäckerei Auer: 270 m, Kreuzbergl-Apotheke: 290 m, Bankomat: 370 m, Kreuzbergl-Klinik: 390 m, Stadttheater: 450 m, Spezialitäten Jäger: 480 m, LKH-Eingang Gutenbergstrasse: 590 m, Alter Platz: 680 m, CityArkaden: 690 m, Kreuzberglkirche: 750 m, Lendhafen: 780 m, Neuer Platz: 800 m, Unterer Kreuzbergl-Teich: 890 m.
Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur zeichnen den Standort aus, Bus- und Bahnverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken ... vieles in unmittelbarer Umgebung! Man kann hier alles zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen!
In der Nähe
Klagenfurt Bezirksgericht182 m
3, 62, 63, 401, 423, 642, X2
Klagenfurt Sterneckstraße217 m
1, 20
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.099,83 €
Preis pro m²18,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto985,49 €
USt. Gesamtbelastung114,34 €
Gesamtmiete1.032,83 €
Miete827,6 €
USt. Miete82,76 €
Betriebskosten102,06 €
USt. Betriebskosten20,41 €
Heizkosten55,83 €
USt. Heizkosten11,17 €
Heizkosten enthalten
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 60,81 m²
1 Balkon
ostseitig, 1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 3,7 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Kreuzbergl #Innenstadtnähe #Balkon #Lift #Kreuzbergl
Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage in Klagenfurt und wartet z. B. auf einen Klagenfurter Kreuzbergl-Fan oder ein junges Pärchen!
Die Wohnung überzeugt durch große, helle Räume, gute Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohnraum bietet Zugang zum geräumigen Balkon mit elektrischer Markise und Blick auf den Ulrichsberg. In Richtung Osten orientiert eignet sich diese Freifläche, die den Wohnraum elegant vergrößert, bestens für ein Frühstück im Freien!
Die offene Küche ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten samt Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet, die zwei Küchenfenster zeigen zum Laubengang im Innenhof.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein extra WC runden das stimmige Gesamtbild dieser charmanten Wohnung ab.
Besonders hervorzuheben sind die soeben neu geschliffenen und versiegelten Parkettböden, die perfekte Malerei (ebenfalls neu) und die Außenrollläden an allen Fenstern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Es gibt die Möglichkeit, einen TG-Platz anzumieten, Preis auf Anfrage.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Eingangsbereich / Flur
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum rd. 10 m² großen Balkon
• Offene Küche inkl. Einbaugeräte
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
Highlights / Extras:
• Hochwertige, neu versiegelte Parkettböden
• Neue Malerei
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Lift
• Fahrradanstellplätze
• Kellerabteil und Fahrradkeller
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage in Klagenfurt und wartet z. B. auf einen Klagenfurter Kreuzbergl-Fan oder ein junges Pärchen!
Die Wohnung überzeugt durch große, helle Räume, gute Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohnraum bietet Zugang zum geräumigen Balkon mit elektrischer Markise und Blick auf den Ulrichsberg. In Richtung Osten orientiert eignet sich diese Freifläche, die den Wohnraum elegant vergrößert, bestens für ein Frühstück im Freien!
Die offene Küche ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten samt Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet, die zwei Küchenfenster zeigen zum Laubengang im Innenhof.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein extra WC runden das stimmige Gesamtbild dieser charmanten Wohnung ab.
Besonders hervorzuheben sind die soeben neu geschliffenen und versiegelten Parkettböden, die perfekte Malerei (ebenfalls neu) und die Außenrollläden an allen Fenstern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Es gibt die Möglichkeit, einen TG-Platz anzumieten, Preis auf Anfrage.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Eingangsbereich / Flur
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum rd. 10 m² großen Balkon
• Offene Küche inkl. Einbaugeräte
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
Highlights / Extras:
• Hochwertige, neu versiegelte Parkettböden
• Neue Malerei
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Lift
• Fahrradanstellplätze
• Kellerabteil und Fahrradkeller
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter 0660/1112511sowie per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Dieter W. Brantl
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