- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Maria Rain - großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Aussichtslage zum Sanieren
396.000 €
227 m²
Preis / m²1.744,49 €
Grundstücksfläche1.490 m²
Baujahr-
Iris Mann
9161 Maria Rain
Die attraktive Lage in Maria Rain verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der Landeshauptstadt Klagenfurt. Eine ideale Immobilie für all jene, die Ruhe, Flexibilität und Wohnqualität in einer begehrten Wohnlage suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis396.000 €
Kaufpreis pro m²1.744,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Renovierungsbedürftig, Unterkellert
Wohnfläche 227 m²
Grundstücksfläche 1.490 m²
3 Badezimmer
Gäste WC
Garage
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
Wohnung mit rd. 101 m² im EG
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
Bad
WC
Wohnung mit rd. 126 m² im 1. OG / Entré im EG
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
2 Bäder mit WC
Das Objekt benötigt in den folgenden Jahren diverse Investitionen: Fenster (vorwiegend noch alte Holzfenster verbaut), Dach und Wärmedämmung.
Wohnung mit rd. 101 m² im EG
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
Bad
WC
Wohnung mit rd. 126 m² im 1. OG / Entré im EG
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
2 Bäder mit WC
Das Objekt benötigt in den folgenden Jahren diverse Investitionen: Fenster (vorwiegend noch alte Holzfenster verbaut), Dach und Wärmedämmung.
Beschreibung
In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut ca. 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details telefonisch oder via WhatsApp: Mag. Marlies Salzmann | Anbieter kontaktieren.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
KAUFNEBENKOSTEN:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Übergabe nach Vereinbarung
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details telefonisch oder via WhatsApp: Mag. Marlies Salzmann | Anbieter kontaktieren.
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GewerblichIris Mann
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