Simmeringer Hauptstraße 157, 1110 Wien
Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Schulen sowie Gastronomie. Zudem befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen, wie der Zentralfriedhof und der Herderpark, in der näheren Umgebung.
U-Bahn: U3-Station Simmering (2 Gehminuten)
Straßenbahn: Linie 71 (Haltestelle Weißenböckstraße) mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt
Bus: 69A, 71E, 73A, 15A, 74A, 76A, N71 (Nachtbus)
S-Bahn: S7, S80, Bahnhof Wien Simmering (gemeinsam mit der U3) Wien Simmering
Auto: Gute Anbindung zur nahegelegenen A23 (Südosttangente) und A4 (Flughafenautobahn)
U-Bahn: U3-Station Simmering (2 Gehminuten)
Straßenbahn: Linie 71 (Haltestelle Weißenböckstraße) mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt
Bus: 69A, 71E, 73A, 15A, 74A, 76A, N71 (Nachtbus)
S-Bahn: S7, S80, Bahnhof Wien Simmering (gemeinsam mit der U3) Wien Simmering
Auto: Gute Anbindung zur nahegelegenen A23 (Südosttangente) und A4 (Flughafenautobahn)
In der Nähe
Wien Litfaßstraße174 m
71, D
Wien Neu Marx217 m
80A
Wien Grasbergergasse291 m
74A
Wien St. Marx518 m
18, 71, D
74A
S7
Wien Zippererstraße828 m
U3
71, D
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.247,25 €
Preis pro m²7,75 €
Miete960,37 €
Miete1.056,41 €
Betriebskosten173,49 €
Steuersatz10 %
Einmalige Kosten
Kaution3.742 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 61,96 m²
Nutzfläche 61,96 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum, 1 Vorzimmer, 1 Loggia (9,90m²)
Ausstattung:
• ERSTBEZUG (Fertigstellung 04/2026)
• Parkettboden in der Wohnküche
• Nassräume sind verfliest
• Küche mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Deckenheizung- sowie Deckenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeanlage
• PV Anlage am Dach (Einspeisung Sonnenstrom)
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
• Beschattung mit Fenstermarkisen (inkl. Windwächter)
• Freiflächen (Loggien/Terrassen) verfügen über einen Wasseranschluss
• Sicherheitseingangstür (WK3)
- Terrasse mit Betonplatten
Ausstattung:
• ERSTBEZUG (Fertigstellung 04/2026)
• Parkettboden in der Wohnküche
• Nassräume sind verfliest
• Küche mit E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Deckenheizung- sowie Deckenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpeanlage
• PV Anlage am Dach (Einspeisung Sonnenstrom)
• Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
• Beschattung mit Fenstermarkisen (inkl. Windwächter)
• Freiflächen (Loggien/Terrassen) verfügen über einen Wasseranschluss
• Sicherheitseingangstür (WK3)
- Terrasse mit Betonplatten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Simmeringer Hauptstraße 157 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Loggia sowie ein Kellerabteil. Ein großzügiger Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das unbefristete Mietverhältnis und die gute Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Neubauwohnung liegt im Dachgeschoß mit Lift und ist straßenseitig zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet. Sie wird ab sofort unbefristet vermietet.
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Nachbarhaus Simmeringer Hauptstraße 153-155 zur Verfügung. Hier befinden sich auch der Müllraum, eine Tiefgarage sowie der allgemeine Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann für € 130,- monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Kobelgasse.
Die Neubauwohnung liegt im Dachgeschoß mit Lift und ist straßenseitig zur Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet. Sie wird ab sofort unbefristet vermietet.
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Nachbarhaus Simmeringer Hauptstraße 153-155 zur Verfügung. Hier befinden sich auch der Müllraum, eine Tiefgarage sowie der allgemeine Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann für € 130,- monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Kobelgasse.
Kontaktieren
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser