*** Design. Lage. Rendite. – Exklusive Büro- und Geschäftsräumlichkeiten mit 315,21 m², traumhafter 70 m² Sonnenterrasse und vielseitigem Wohnpotenzial ***

Design. Lage. Rendite. – Exklusive Büro- und Geschäftsräumlichkeiten mit 315,21 m², traumhafter 70 m² Sonnenterrasse und vielseitigem Wohnpotenzial

Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als nur großzügige Fläche. In bester Lage von Kapfenberg präsentiert sich diese neuwertige und modern gestaltete Büro- und Geschäftseinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 315,21 m² als außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler.

Die drei zusammenhängenden Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeits- und Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick über das Zentrum von Kapfenberg.

Ein besonderes Highlight bildet die rund 70 m² große Sonnenterrasse, die den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität verleiht – ideal als exklusive Outdoor-Lounge, Mitarbeiterbereich oder private Dachterrasse bei einer zukünftigen Wohnnutzung.

Dank der soliden Bauweise und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Ordination oder Praxis als auch für die bauliche Umwandlung in bis zu drei hochwertige Eigentums- oder Mietwohnungen. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Highlights auf einen Blick

• ca. 315,21 m² Gesamtnutzfläche
• drei zusammenhängende Einheiten mit flexibler Nutzung
• großzügige 70 m² Sonnenterrasse
• neuwertiger, moderner Gesamtzustand
• barrierefreier Zugang mittels Lift
• helle, großzügige Räume mit ausgezeichnetem Raumgefühl
• herrlicher Ausblick über Kapfenberg
• ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder Co-Working
• Umnutzung in bis zu drei attraktive Wohneinheiten möglich
• hervorragendes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Top-Lage mit bester Infrastruktur

Die Wiener Straße zählt zu den gefragtesten Lagen Kapfenbergs und verbindet ausgezeichnete Erreichbarkeit mit urbaner Lebensqualität. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kapfenberg bietet regionale und überregionale Zugverbindungen und ist barrierefrei ausgestattet.

Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem:

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
• Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe
• Banken und öffentliche Einrichtungen
• Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
• Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen
• die HTL Kapfenberg und weitere Bildungseinrichtungen
• Sportzentrum Kapfenberg, Eishalle und Hallenbad
• optimale Anbindung an die Schnellstraßen S6 und S35 mit rascher Erreichbarkeit von Bruck an der Mur, Leoben und Graz
• attraktiver Wirtschafts- und Bildungsstandort mit zahlreichen Industriebetrieben und der FH JOANNEUM in der Region.

Eine Investition mit Zukunft

Ob als repräsentativer Firmensitz, moderne Gesundheits- oder Dienstleistungsimmobilie oder als attraktives Wohnbauprojekt – diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Entwicklungspotenzial in außergewöhnlicher Weise.

Die Möglichkeit einer Parzellierung in mehrere Einheiten schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für Anleger, Bauträger und Eigennutzer. Die Kombination aus hochwertigem Zustand, großzügiger Terrasse, Lift, zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kapfenberger Immobilienmarkt.

Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen noch wertvoller sein kann.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Premium-Immobilie in bester Lage von Kapfenberg.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap