Linzerstraße 316, 1140 Wien
In der Nähe
Wien Baumgarten127 m
49, 52
Wien Hochsatzengasse345 m
49, 52
47A
Wien Cossmanngasse449 m
47B
Wien Ober St. Veit730 m
U4
47A, 53A, 54A, 54B
Wien Hütteldorf901 m
U4
43B, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B, 53A, 145, 450, 451, 453
S45, S50, S80
CJX, D, IC, REX, RJ, WB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.050 €statt 1.250 €-16%
Preis pro m²15,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
befristet auf 5 Jahre
Neubau
Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 67 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Rolläden
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
52.33 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.2
D
Beschreibung
Perfekt für Pärchen und WG geeignet. Ab 01. September 2026 verfügbar.
Objektbeschreibung:
• Kernsaniert
• Größe: 67m2
• 5m2 Kellerabteil
• Südseitig und lichtdurchflutet
• Alle Zimmer sind zentral von einem Gang und der Garderobe begehbar
• 2 Zimmer (23m2 und 17m2)
• Küche mit Essbereich ca. 10m2
• WC und Bad getrennt
Dauer & Kosten:
• Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung möglich)
• Verfügbar ab 01.09.2026
• Kaution 3 Monatsmieten
• Keine Maklergebühr
• 896€ Miete + 154€ Betriebskosten
• Gesamt: 1.050€ (exklusive Haushaltsversicherung Strom + Gas, je nach Verbrauch - Sind aufgrund guter Isolierung durch die neuen Wärmeisolierglasfenster, Wärmeschutzfassade, neuer Brennwerttherme und der südseitigen Ausrichtung aber sehr gering.)
• hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen von Hütteldorf
• ungestörter Fernblick auf den Roten Berg und den Himmelhof sowie den Lainzer Tiergarten, da es kein direktes Gegenüber gibt
Ausstattung:
• neue Bosch Brennwerttherme 2025
• neuer Elektroherd mit Ceranfeld 2026
• Fischgrätparkett (Eiche Massiv Echtholz)
• neue "Internorm" Isolierschallschutzfenster mit "Internorm" - Außenrollläden (45db, Drehkipp, 3-Fach Verglasung)
• rutschfeste Sandsteinfliesen von "Palazzo"
• "LeGrand" - Lichtschalter und Steckdosen
• neuer Geschirrspüler von "Gorenje"
• frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände
Lage
Die kernsanierte Wohnung befindet sich direkt an der Linzerstraße, unweit des Baumgartner Casino im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Aussicht gewährt einen Fernblick auf den Roten Berg, sowie den Lainzer Tiergarten. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten ist zu Fuß schnell zu erreichen und hervorragend für Ausflüge geeignet, ideal um Bewegung im Grünen zu machen, oder einfach vom Alltag abzuschalten.
Anbindung:
Neben den gut angebundenen Verkehrsstraßen Linzer Straße, Hütteldorfer Straße und Flötzersteig, gibt es für Öffi-Liebhaber in weniger als 100 Metern eine Straßenbahnstation der Linie „49“. Nur zwei Stationen entfernt befindet sich die Station "Rettichgasse", von der man in wenigen Gehminuten zum Bahnhof „Hütteldorf“ gelangt. In Hütteldorf stehen einem eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts zur Verfügung.
Straßenbahnen:
• Linie 49 (60m von der Wohnung entfernt) 2 Stationen bis Bahnhof „Hütteldorf“
Ubahn:
• U4 "Ober St. Veit" (10 Minuten zu Fuß von der Wohnung)
• U4 „Hütteldorf“ (in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt)
S-Bahn:
• S45 (Handelskai - Hütteldorf)
• S80 (Wien Meidling Bhf - Wien Aspern Nord)
• S50 (Wien Westbahnhof - Neulengbach)
Regional- und Fernverkehrszüge:
• Regionalexpress (Rex)
• Westbahn (in 19 Minuten in St. Pölten)
Busse:
• 47A (Unter St. Veit - Baumgartner Höhe)
• 450 (Hütteldorf - Mauerbach)
• 451 (Hütteldorf - Sieghartskirchen)
• 50A/B (Hütteldorf - Auhof)
Objektbeschreibung:
• Kernsaniert
• Größe: 67m2
• 5m2 Kellerabteil
• Südseitig und lichtdurchflutet
• Alle Zimmer sind zentral von einem Gang und der Garderobe begehbar
• 2 Zimmer (23m2 und 17m2)
• Küche mit Essbereich ca. 10m2
• WC und Bad getrennt
Dauer & Kosten:
• Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung möglich)
• Verfügbar ab 01.09.2026
• Kaution 3 Monatsmieten
• Keine Maklergebühr
• 896€ Miete + 154€ Betriebskosten
• Gesamt: 1.050€ (exklusive Haushaltsversicherung Strom + Gas, je nach Verbrauch - Sind aufgrund guter Isolierung durch die neuen Wärmeisolierglasfenster, Wärmeschutzfassade, neuer Brennwerttherme und der südseitigen Ausrichtung aber sehr gering.)
• hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen von Hütteldorf
• ungestörter Fernblick auf den Roten Berg und den Himmelhof sowie den Lainzer Tiergarten, da es kein direktes Gegenüber gibt
Ausstattung:
• neue Bosch Brennwerttherme 2025
• neuer Elektroherd mit Ceranfeld 2026
• Fischgrätparkett (Eiche Massiv Echtholz)
• neue "Internorm" Isolierschallschutzfenster mit "Internorm" - Außenrollläden (45db, Drehkipp, 3-Fach Verglasung)
• rutschfeste Sandsteinfliesen von "Palazzo"
• "LeGrand" - Lichtschalter und Steckdosen
• neuer Geschirrspüler von "Gorenje"
• frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände
Lage
Die kernsanierte Wohnung befindet sich direkt an der Linzerstraße, unweit des Baumgartner Casino im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Aussicht gewährt einen Fernblick auf den Roten Berg, sowie den Lainzer Tiergarten. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten ist zu Fuß schnell zu erreichen und hervorragend für Ausflüge geeignet, ideal um Bewegung im Grünen zu machen, oder einfach vom Alltag abzuschalten.
Anbindung:
Neben den gut angebundenen Verkehrsstraßen Linzer Straße, Hütteldorfer Straße und Flötzersteig, gibt es für Öffi-Liebhaber in weniger als 100 Metern eine Straßenbahnstation der Linie „49“. Nur zwei Stationen entfernt befindet sich die Station "Rettichgasse", von der man in wenigen Gehminuten zum Bahnhof „Hütteldorf“ gelangt. In Hütteldorf stehen einem eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts zur Verfügung.
Straßenbahnen:
• Linie 49 (60m von der Wohnung entfernt) 2 Stationen bis Bahnhof „Hütteldorf“
Ubahn:
• U4 "Ober St. Veit" (10 Minuten zu Fuß von der Wohnung)
• U4 „Hütteldorf“ (in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt)
S-Bahn:
• S45 (Handelskai - Hütteldorf)
• S80 (Wien Meidling Bhf - Wien Aspern Nord)
• S50 (Wien Westbahnhof - Neulengbach)
Regional- und Fernverkehrszüge:
• Regionalexpress (Rex)
• Westbahn (in 19 Minuten in St. Pölten)
Busse:
• 47A (Unter St. Veit - Baumgartner Höhe)
• 450 (Hütteldorf - Mauerbach)
• 451 (Hütteldorf - Sieghartskirchen)
• 50A/B (Hütteldorf - Auhof)
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatJosef P.
Nachricht
PrivatJosef P.