Moderner Poolbereich mit großzügiger Pflasterung und Blick auf das Einfamilienhaus.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, moderner Einrichtung und Blick in den Garten.

Geräumiger Wohnbereich mit bequemer Couch, Holzboden und offener Verbindung zur Küche.

Moderne Einbauküche mit blauen Schränken, Kücheninsel und integriertem Kühlschrank.

Elegante Kücheninsel mit dunkler Arbeitsplatte und Blick auf den Essbereich und Garten.

Heller Flur mit Holzboden, moderner Dekoration und Zugang zu verschiedenen Räumen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und Fenster mit Blick ins Grüne.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Holzbett und integriertem Stauraum.

Heller Übergangsbereich mit Holzboden und Zugang zu weiteren Zimmern.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC und Fenster für Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großformatigen Fliesen.

Kinderzimmer mit Wickelkommode, Regal und Schaukelstuhl, ideal für die Kleinsten.

Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, kleinem Trampolin und Holzboden.

Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Einzelbett und Fitnessgerät, vielseitig nutzbar.

Geräumiger Eingangsbereich mit Fliesenboden, großem Spiegel und Holzmöbeln.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und ebenerdiger Dusche.

Separates WC mit Wand-WC und Waschtisch, modern und funktional gestaltet.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC und großformatigen Fliesen.

Modernes Gäste-WC mit schwarzem Aufsatzwaschbecken und Wand-WC.

Geräumige Garage mit Fliesenboden und automatischem Garagentor, Platz für ein Fahrzeug.

Außenansicht der Garage mit Einfahrt und Zugang zum Haus.

Grundriss des Erdgeschosses mit Raumaufteilung und Flächenangaben.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

FAMILIENTRAUM MIT SALZWASSERPOOL | 5-ZIMMER-BUNGALOW IN ROHRAU

869.000 €

183 m²5 ZimmerGartenTerrasse 48 m²

Preis / m²4.748,63 €

Grundstücksfläche760 m²

Baujahr2022

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

2471 Rohrau

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage in Rohrau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten Bruck an der Leitha und Hainburg an der Donau in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Durch die gute Anbindung an die A4 Ostautobahn sind Wien, der Flughafen Wien sowie Bratislava bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis869.000 €

Kaufpreis pro m²4.748,63 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Satteldach, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 183 m²

Grundstücksfläche 760 m², Gartenfläche 400 m²

1 Terrasse 47,84 m² nordseitig

nordseitig, Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

38.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.65

A+

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/FBhCjaoi71M?si=a0Fz08rM96WUUUWw

WIENRAUM Immobilien präsentiert einen großzügigen Bungalow mit südländischem Flair und Salzwasserpool in Rohrau.
Auf einem rund 760 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neuwertiger Bungalow mit knapp 183 m² Wohnfläche, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sein mediterranes Wohngefühl überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche aus dunklem Holz, Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zur Terrasse. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, zwei Bäder mit WC und zwei Abstellräume. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit knapp 20 m² verfügt über einen Schrankraum und ein Bad en Suite mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Der liebevoll angelegte Garten mit Salzwasserpool, automatischer Bewässerungsanlage und großzügiger Terrasse mit Outdoor-Ess- und Loungebereich unterstreicht den südländischen Charakter der Liegenschaft und schafft ein Wohngefühl wie im Urlaub. Eine über das Haus begehbare rund 30 m² große Garage mit direktem Zugang zum Technikraum ergänzt dieses stimmige Gesamtbild.

Highlights im Überblick:

5 Zimmer
183 m² Wohnfläche
760 m² Grundfläche
Ziegelmassiv Bauweise
Garten mit Salzwasserpool
30 m² Garage | Technikraum

Ausstattung:

3 WCs
2 Bäder
Großer Flur
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Fliegengitter Plissees
Bewässerungsanlage
Niedrigenergie-Bauweise
3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <7.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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