Heller Eingangsbereich mit moderner Holztreppe und großformatigen Fliesen auf dem Boden.

Geräumiger offener Wohn-Essbereich mit Fliesenboden, moderner Einrichtung und viel Tageslicht.

Moderne schwarze Küche mit integrierten Geräten, Induktionskochfeld und Fensterblick ins Grüne.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, angrenzender Terrasse und hohen Bäumen im Hintergrund.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Einbauschränken und natürlichem Lichteinfall durch das Fenster.

Heller Hauswirtschaftsraum mit großem Fenster, Holzboden und Platz für Wäschepflege.

Modernes Arbeitszimmer mit großem Fenster, Holzboden und Blick auf die umliegende Natur.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und großformatigen Fliesen an Wänden und Boden.

Helles Badezimmer mit Badewanne, modernem Holzwaschtisch und dunklen Wand- und Bodenfliesen.

Gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Dachschrägen, Holzboden und viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachschrägen, Holzboden und Bergblick aus dem Fenster.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-Essbereich, Küche und Zugang zur Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit Schlafzimmern, Badezimmer und Treppenaufgang.

Grundriss des Dachgeschosses mit Dachschrägen und zusätzlichem Raum.

Dachaufsicht des Gebäudes mit Dachfenstern und Lüftungssystemen.

Gebäudeschnitt mit Darstellung der Geschosse, des Satteldachs und des Fundaments.

Ansichten des Hauses von Nordwest und Südwest mit großen Fenstern und Dachgauben.

Detailansicht des Fundaments und der Außenwandkonstruktion des Gebäudes.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Doppelhaushälfte mit Carport und Smart-Home

449.000 €

125 m²6 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²3.603,82 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2019

Royal Immobilien GmbHHerr Samuel Ertune

5211 Heiligenstatt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Heiligenstatt. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie gastronomische Betriebe sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Friedburg sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Städte Mattighofen, Straßwalchen, Braunau am Inn und Salzburg sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²3.603,82 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten144,65 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Fertigteilbauweise, Unterkellert, Satteldach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 124,59 m²

Gartenfläche 48,39 m², Lagerfläche 20 m²

1 Terrasse

südseitig, Garten, Terrasse

6 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum, Smart Home System

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

43 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnisse und eine moderne technische Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite führt die Treppe in die oberen Etagen, daneben befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken. Über den länglichen Flur erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Büro, ein Bügelraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auf den Dachboden, auf dem die Luftwärmepumpe untergebracht ist. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt sie für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein bereits installiertes Smart-Home-System. Die elektrischen Raffstores sind vollständig vorbereitet und können nach der Montage direkt in das Smart-Home-System eingebunden und komfortabel gesteuert werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Carport, das ausreichend Platz für einen Camper oder größere Fahrzeuge bietet. Im hinteren Bereich des Carports befindet sich zudem ein angebauter Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Außenstellplätze.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für eine spätere Eigennutzung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über das bestehende Mietverhältnis sowie die Möglichkeiten einer zukünftigen Selbstnutzung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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