6647 Boden
Der idyllische Ortsteil Boden gehört zur Gemeinde Pfafflar im ruhigen Lechtal (Bezirk Reutte) und liegt auf rund 1.356 m Seehöhe im malerischen Bschlabertal. Die Umgebung besticht durch ursprüngliche Natur, alpine Ruhe und einen authentischen Tiroler Charakter.
Die kleine Gemeinde Pfafflar umfasst die Ortsteile Boden, Bschlabs sowie das nur im Sommer bewohnte Pfafflar und zählt insgesamt rund 90–120 Einwohner. Boden selbst ist ganzjährig über das Lechtal (Elmen) erreichbar.
Im Sommer profitieren Sie von der Nähe zur Hahntennjochstraße mit Anbindung Richtung Imst sowie zahlreichen Wanderzielen wie der Hanauer Hütte. Im Winter bietet die Region ideale Bedingungen für Skitouren und ruhige Naturerlebnisse.
Boden vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität inmitten der Tiroler Alpen.
Die kleine Gemeinde Pfafflar umfasst die Ortsteile Boden, Bschlabs sowie das nur im Sommer bewohnte Pfafflar und zählt insgesamt rund 90–120 Einwohner. Boden selbst ist ganzjährig über das Lechtal (Elmen) erreichbar.
Im Sommer profitieren Sie von der Nähe zur Hahntennjochstraße mit Anbindung Richtung Imst sowie zahlreichen Wanderzielen wie der Hanauer Hütte. Im Winter bietet die Region ideale Bedingungen für Skitouren und ruhige Naturerlebnisse.
Boden vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität inmitten der Tiroler Alpen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis520.000 €
Kaufpreis pro m²2.476,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1999, Gepflegt, Holzbauweise, Unterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2024, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 254 m², Grundstücksfläche 1.163 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Dachboden
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Kamin
• Zwei Wohnungen
• Viel Platz (Zubau Garagen und Dachböden)
• Modernisierung im Dachgeschoss
• 2024 Tausch der Heizungsanlage auf Pellets
- Keine Freizeitimmobilie
• Viel Platz (Zubau Garagen und Dachböden)
• Modernisierung im Dachgeschoss
• 2024 Tausch der Heizungsanlage auf Pellets
- Keine Freizeitimmobilie
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
123.60 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.33
C
Beschreibung
Abseits des täglichen Trubels erwartet Sie dieses gepflegte Landhaus, das als echtes Tiroler Blockhaus errichtet wurde. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem beeindruckenden 1.163 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Raum für Individualisten und Naturliebhaber.
Diese Immobilie überzeugt durch zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt sechs hellen Zimmern, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der Haupteinheit steht Ihnen eine bereits modernisierte separat zugängliche Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung – perfekt geeignet für Gäste, ältere Kinder oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Garagenanbau. Mit einer Fläche von über ca. 135 m² bietet er nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Heimwerkerprojekte. Ergänzt wird dies durch einen vollwertigen Keller mit ca. 106 m², der zusätzliche Lagerkapazitäten bietet.
Das Heizsystem wurde zukunftssicher konzipiert: Seit 2024 sorgt eine effiziente Pellet-Zentralheizung für nachhaltige Wärme. Ein angenehmes Raumklima wird zudem durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie einen klassischen Kachelofen im Wohnbereich geschaffen.
Die Lage in Boden/Pfafflar ist bewusst abseits gewählt – hier genießen Sie eine Balance zwischen absoluter Privatsphäre und unberührter Natur. Die Umgebung lädt zum Entschleunigen ein und bietet einen freien Blick auf die alpine Bergwelt.
Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang bequem von zu Hause aus an.
Das Haus ist nicht als Freizeitimmobilie nutzbar!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!
Energieausweis: HWB 123,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,33 (Klasse C).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Diese Immobilie überzeugt durch zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt sechs hellen Zimmern, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der Haupteinheit steht Ihnen eine bereits modernisierte separat zugängliche Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung – perfekt geeignet für Gäste, ältere Kinder oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Garagenanbau. Mit einer Fläche von über ca. 135 m² bietet er nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Heimwerkerprojekte. Ergänzt wird dies durch einen vollwertigen Keller mit ca. 106 m², der zusätzliche Lagerkapazitäten bietet.
Das Heizsystem wurde zukunftssicher konzipiert: Seit 2024 sorgt eine effiziente Pellet-Zentralheizung für nachhaltige Wärme. Ein angenehmes Raumklima wird zudem durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie einen klassischen Kachelofen im Wohnbereich geschaffen.
Die Lage in Boden/Pfafflar ist bewusst abseits gewählt – hier genießen Sie eine Balance zwischen absoluter Privatsphäre und unberührter Natur. Die Umgebung lädt zum Entschleunigen ein und bietet einen freien Blick auf die alpine Bergwelt.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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