Attraktive und schöne Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit 20 m² Westterrasse im südwestlichen Teil von Waidmannsdorf

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Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage südwestlich des beliebten Stadtteils Waidmannsdorf und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur westseitigen Dachterrasse mit unverbauter Fernsicht, auf der Sie den Sonnenuntergang genießen können. Zwei weitere Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Parkettböden in allen Wohnräumen sowie weiße Innentüren sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden (Miete € 55,00 pro Monat). Die familienfreundliche Wohnung überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten Busanbindung. Auch der Radweg zum Wörthersee sowie die Universität Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnnutzfläche:
ca. 151 m² zzgl. 20 m² Dachterrasse und 2 Balkone

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Terrasse und Balkon
Wohnküche
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Balkon
Bad mit Badewanne/Dusche/BD/WC
Gäste-WC
Vorraum
Abstellraum

Mietkosten:
€ 1.155,16 Hauptmietzins
€ 355,79 Betriebskosten
€ 1.510,95
€ 151,10 10 % Mwst
€ 1.662,05 Bruttomonatsmiete (OHNE Heizung)

Heizkosten:
Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)

Mietdauer:
5 Jahre – Option auf Verlängerung
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.)

Kaution:
€ 5.000,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
Oktober 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind beauftragt, die Vermietung der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.