- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Provisionsfrei: Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Lift und Parkplatzmöglichkeit in Salzburg
239.000 €
30 m²1 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²7.966,67 €
Etage-
Baujahr1971
PrivatGünther Höllbacher
Esshaverstraße 15/73, 5020 Salzburg
In der Nähe
Salzburg Esshaverstraße86 m
2, 4, 8, 11, 12, 21, 24, 180, 181, 260
Salzburg Roseggerstraße341 m
2, 12, 14, 21
Salzburg Aiglhof S-Bahn343 m
2, 8, 11, 12, 21, 180, 181, 260
S2, S3
R, REX
Salzburg Christian-Doppler-Klinik427 m
4, 14, 24, 34, 120, 121, 130, 140, 153, 270
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²7.966,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten224 €
Heizkosten0 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.9.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien und eine Wärmedämmung von 10 cm wurden eingebaut., Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 30 m²
1 Balkon 6 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Seeblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Laderampe
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.83
D
Endenergiebedarf (EEB)
162.6 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 5-geschossigen Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der ca. 6 m² große Südbalkon, die Parkplatzmöglichkeit sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Bus- und Obuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die S-Bahn-Station Salzburg Aiglhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Umland sehr gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Besonderheiten:
Der Südbalkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Lift, Parkplatzmöglichkeit und guter öffentlicher Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch – unter Beachtung der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – als Anlageobjekt.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.
Kaufpreis: € 239.000
Die Wohnung umfasst 1 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 30 m² sowie einen Balkon mit 6 m². Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden und ein Lift im Gebäude. Geheizt wird über Fernwärme, die in den Betreibskosten enthalten ist. Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien und eine Wärmedämmung von 10 cm wurden eingebaut.
Die wichtigsten Daten
• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Balkon: ca. 6 m², südseitig
3. Stock
• Personenlift
• 1 Zimmer
• Einbauküche
• Badezimmer
• Parkettboden
• Parkplatzmöglichkeit
• Fernwärme
• Kunststofffenster
• Außenjalousien
• Wärmedämmung des Gebäudes
• Baujahr des Gebäudes: 1971
• Betriebskosten: derzeit ca. € 224 monatlich
• verfügbar ab 1. September 2026
• Privatverkauf – keine Käuferprovision
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Bus- und Obuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die S-Bahn-Station Salzburg Aiglhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Umland sehr gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Besonderheiten:
Der Südbalkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Lift, Parkplatzmöglichkeit und guter öffentlicher Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch – unter Beachtung der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – als Anlageobjekt.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.
Kaufpreis: € 239.000
Die Wohnung umfasst 1 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 30 m² sowie einen Balkon mit 6 m². Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden und ein Lift im Gebäude. Geheizt wird über Fernwärme, die in den Betreibskosten enthalten ist. Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien und eine Wärmedämmung von 10 cm wurden eingebaut.
Die wichtigsten Daten
• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Balkon: ca. 6 m², südseitig
3. Stock
• Personenlift
• 1 Zimmer
• Einbauküche
• Badezimmer
• Parkettboden
• Parkplatzmöglichkeit
• Fernwärme
• Kunststofffenster
• Außenjalousien
• Wärmedämmung des Gebäudes
• Baujahr des Gebäudes: 1971
• Betriebskosten: derzeit ca. € 224 monatlich
• verfügbar ab 1. September 2026
• Privatverkauf – keine Käuferprovision
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PrivatGünther Höllbacher
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PrivatGünther Höllbacher