- Balkon
Marina Towers: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Donaublick im 12. Liftstock
749.000 €
88 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²8.503,63 €
Etage12
Baujahr2022
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
1020 Wien, Leopoldstadt
***Hervorragende öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung***
Die U2-Station "Donaumarina" befindet sich praktisch vor der Haustür. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die Buslinien 77A, 79A und 79B halten in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer bietet die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt zur A23 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
**Beste Nahversorgung**
Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Stadion Center erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen.
Die U2-Station "Donaumarina" befindet sich praktisch vor der Haustür. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die Buslinien 77A, 79A und 79B halten in unmittelbarer Nähe.
Für Autofahrer bietet die nur wenige Minuten entfernte Auffahrt zur A23 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
**Beste Nahversorgung**
Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahe gelegene Stadion Center erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²8.503,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten533,58 €
Betriebskosten318,24 €
USt. Betriebskosten31,82 €
Sonstige Kosten Netto98,64 €
USt. Sonstige Kosten3,74 €
Heizkosten69,99 €
USt. Heizkosten11,15 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 12. Etage, Insgesamt 40 Etagen
Wohnfläche 88,08 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Swimmingpool
Personenaufzug
Die Highlights im Überblick:
• exklusive 3-Zimmer-Wohnung in den Marina Towers
• Lage im 12. Liftstock
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume
• weitläufiger Balkon mit Panoramablick
• Ausblick auf die Donau und die Wiener Skyline
• zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum
• Glasfaserinternet in der Wohnung vorhanden - FTTF/H
• edle Parkettböden und hochwertige Materialien
• Kindergarten, Fitness Center und Indoor pool im Haus vorhanden,
• unmittelbare Lage an der Donau
• rascher Zugang zum Donauufer über das Marina Deck
• Nähe zum Grünen Prater und zur Donauinsel
• U2-Station Donaumarina vor der Haustür
- ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
• exklusive 3-Zimmer-Wohnung in den Marina Towers
• Lage im 12. Liftstock
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume
• weitläufiger Balkon mit Panoramablick
• Ausblick auf die Donau und die Wiener Skyline
• zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
• zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum
• Glasfaserinternet in der Wohnung vorhanden - FTTF/H
• edle Parkettböden und hochwertige Materialien
• Kindergarten, Fitness Center und Indoor pool im Haus vorhanden,
• unmittelbare Lage an der Donau
• rascher Zugang zum Donauufer über das Marina Deck
• Nähe zum Grünen Prater und zur Donauinsel
• U2-Station Donaumarina vor der Haustür
- ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21.00 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
***Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers***
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan