Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Eigengarten in 1210 Wien – Nachmieter gesucht

Da ich aus persönlichen Gründen wieder nach Tirol ziehe, suche ich einen passenden Nachmieter für meine moderne Neubauwohnung in der Pitkagasse 4, 1210 Wien (Floridsdorf).

Einzug nach Vereinbarung, bevorzugt ab 1. September 2026.

Die Wohnung wurde von mir als Erstbezug nach Fertigstellung bezogen und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Alle Wände sind frisch weiß gestrichen und die Wohnung weist keine nennenswerten Gebrauchsspuren auf.

Dank der großzügigen Raumhöhe, der bodentiefen Fenster und des privaten Gartens entsteht ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zusätzlichen Wohnkomfort. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten – ideal zum Entspannen, Grillen oder um den Feierabend im Grünen zu genießen.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: 70,29 m²
• Terrasse: 7,82 m²
• Eigengarten: 17,90 m²
• 2 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Große Abstell- bzw. Vorratskammer mit viel Stauraum
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Eigenes Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in 1210 Wien (Floridsdorf).

• Nur 5–8 Gehminuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf mit optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnen und Buslinien.
• Der Schlingermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet täglich frische Lebensmittel sowie regionale Produkte.
• Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, INTERSPAR und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Das Shopping Center Nord (SCN) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
• Die nahegelegene Nordbahnanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen ein.

Kosten

Monatliche Gesamtmiete: 1.219,90 €

Kaution: 4.000 €

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Besichtigung & Vergabe

Besichtigungstermine werden gerne nach individueller Terminvereinbarung mit mir vereinbart.

Da es sich um eine Nachmietersuche handelt, erfolgt die Vergabe der Wohnung vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung.

Für die Weiterleitung an die Hausverwaltung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt:

• Gültiger Lichtbildausweis
• Meldezettel
• Die letzten drei Lohn- bzw. Gehaltszettel

Sollten keine Einkommensnachweise vorliegen, ist gegebenenfalls ein Bürge erforderlich.

Ich leite die Unterlagen an die Hausverwaltung weiter, welche anschließend die finale Entscheidung über die Vergabe der Wohnung trifft.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.