- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Außergewöhnlichen DGW – Sie investieren in einen Standort mit Geschichte, Qualität und Zukunft
640.993 €
77 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²8.343 €
Etage-
Baujahr2026
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
1160 Wien
Urban. Authentisch. Wien.
Der THALIA-HOF befindet sich an einer der markantesten Ecken Ottakrings – direkt an der Thaliastraße und damit in einem Stadtteil, der Tradition, Vielfalt und städtisches Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.
Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Wohnstandorte Wiens entwickelt. Historische Architektur trifft hier auf moderne Stadtentwicklung, trendige Lokale und gewachsene Nachbarschaften auf ein junges, zeitgemäßes Lebensgefühl.
Nur eine Gehminuten entfernt befinden sich die U6-Station Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen Bezirken ermöglichen. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung macht den Alltag unkompliziert und flexibel.
Der nahegelegene Brunnenmarkt, das beliebte Yppenviertel sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bieten Parks, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum mordernen Leben.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Dynamik einer Großstadt mit der Lebensqualität eines gewachsenen Wiener Grätzels. Ein Standort, der heute überzeugt und auch langfristig großes Entwicklungspotenzial bietet.
Der THALIA-HOF befindet sich an einer der markantesten Ecken Ottakrings – direkt an der Thaliastraße und damit in einem Stadtteil, der Tradition, Vielfalt und städtisches Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.
Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Wohnstandorte Wiens entwickelt. Historische Architektur trifft hier auf moderne Stadtentwicklung, trendige Lokale und gewachsene Nachbarschaften auf ein junges, zeitgemäßes Lebensgefühl.
Nur eine Gehminuten entfernt befinden sich die U6-Station Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen Bezirken ermöglichen. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung macht den Alltag unkompliziert und flexibel.
Der nahegelegene Brunnenmarkt, das beliebte Yppenviertel sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bieten Parks, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum mordernen Leben.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Dynamik einer Großstadt mit der Lebensqualität eines gewachsenen Wiener Grätzels. Ein Standort, der heute überzeugt und auch langfristig großes Entwicklungspotenzial bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis640.993 €
Kaufpreis pro m²8.343 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 76,83 m²
1 Terrasse
5 Balkone, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Highlights & Ausstattung
• Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im THALIA-HOF
• Großzügige Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse
• Moderne Architektur mit durchdachter Raumplanung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Zeitgemäße Fliesen- und Sanitärausstattung
• Moderne Elektro- und Haustechnik
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Dachflächenfenster und Fensterelemente
• Personenlift im Haus
• Stilvoll revitalisierte Allgemeinbereiche
• Historische Gründerzeitfassade mit aufwendig restaurierten Fassadenelementen
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Attraktive Wohnungsgrößen für Eigennutzer und Anleger
Die konkrete Ausstattung kann je nach Wohnungstyp und Ausführungsstand variieren. Maßgeblich sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die vertraglich vereinbarte Ausführung.
• Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im THALIA-HOF
• Großzügige Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse
• Moderne Architektur mit durchdachter Raumplanung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Zeitgemäße Fliesen- und Sanitärausstattung
• Moderne Elektro- und Haustechnik
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Dachflächenfenster und Fensterelemente
• Personenlift im Haus
• Stilvoll revitalisierte Allgemeinbereiche
• Historische Gründerzeitfassade mit aufwendig restaurierten Fassadenelementen
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Attraktive Wohnungsgrößen für Eigennutzer und Anleger
Die konkrete Ausstattung kann je nach Wohnungstyp und Ausführungsstand variieren. Maßgeblich sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die vertraglich vereinbarte Ausführung.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
THALIA-HOF – Wohnen über den Dächern Wiens
Es gibt Orte, die mehr sind als nur eine Adresse.
Orte mit Geschichte, Charakter und besonderer Ausstrahlung. Der THALIA-HOF an der markanten Ecke Thaliastraße und Gürtel ist genau ein solcher Ort.
In diesem beeindruckenden Gründerzeithaus entstehen zwölf exklusive Dachgeschosswohnungen, die historische Wiener Baukultur mit modernem Wohnkomfort verbinden. Über den restaurierten Fassaden eines traditionsreichen Wiener Eckhauses eröffnet sich eine neue Wohnwelt mit lichtdurchfluteten Räumen, zeitgemäßer Architektur und privaten Freiflächen.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre. Moderne Grundrisse, hochwertige Materialien sowie Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt.
Der neu errichtete Dachgeschossausbau fügt sich harmonisch in die historische Architektur des Hauses ein und verbindet den Charme der Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktiven Freiflächen, urbaner Infrastruktur und der besonderen Architektur macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die ausgezeichnete Lage, die hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen in innerstädtischen Bezirken sowie die nachhaltige Attraktivität des Wiener Wohnungsmarktes bieten beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Hier wohnen Sie nicht nur in einer außergewöhnlichen Wohnung – Sie investieren in einen Standort mit Geschichte, Qualität und Zukunft.
Kaufpreis: € 640.993,-
Kaufpreis für Anleger auf Anfrage.
PROVISIONSFREI für den Käufer
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 0,0 %
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bei den Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Ausführung, Farbgestaltung, Ausstattung und Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Einzelne Darstellungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. nachbearbeitet.
Es gibt Orte, die mehr sind als nur eine Adresse.
Orte mit Geschichte, Charakter und besonderer Ausstrahlung. Der THALIA-HOF an der markanten Ecke Thaliastraße und Gürtel ist genau ein solcher Ort.
In diesem beeindruckenden Gründerzeithaus entstehen zwölf exklusive Dachgeschosswohnungen, die historische Wiener Baukultur mit modernem Wohnkomfort verbinden. Über den restaurierten Fassaden eines traditionsreichen Wiener Eckhauses eröffnet sich eine neue Wohnwelt mit lichtdurchfluteten Räumen, zeitgemäßer Architektur und privaten Freiflächen.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre. Moderne Grundrisse, hochwertige Materialien sowie Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten private Rückzugsorte über den Dächern der Stadt.
Der neu errichtete Dachgeschossausbau fügt sich harmonisch in die historische Architektur des Hauses ein und verbindet den Charme der Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktiven Freiflächen, urbaner Infrastruktur und der besonderen Architektur macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die ausgezeichnete Lage, die hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen in innerstädtischen Bezirken sowie die nachhaltige Attraktivität des Wiener Wohnungsmarktes bieten beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
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• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
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