Verglaster Balkon mit Fliesenboden und weitem Blick auf die Umgebung.

Leerer Raum mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und Zugang zum Balkon.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit zahlreichen Fenstern, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Helles Treppenhaus mit Marmorstufen, Holzgeländer und sichtbarem Aufzug im Gebäude.

Leerer Raum mit klassischem Fischgrätparkett und Zugang zu einem weiteren Zimmer.

Verglaster Balkon mit Fliesenboden und Zugang zu einem hellen Innenraum.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und mehreren Türen zu den angrenzenden Räumen.

Leerer Raum mit Renovierungsbedarf, hellem Holzboden und Fenster mit Rollladen.

Leerer Raum mit Renovierungsbedarf, hellem Holzboden und vorbereiteten Anschlüssen.

Langer Flur mit hellem Holzboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern der Wohnung.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und großem Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und Fensterblick ins Grüne.

Kleines, funktionales WC mit weißen Wandfliesen und dunklem Fliesenboden.

Kleiner, leerer Raum mit hellem Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.

Heller, leerer Raum mit Parkettboden und großem Fenster, ideal als Wohnzimmer.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug und Terrazzoboden im Mehrfamilienhaus.

Kellerabteil mit Holztüren und Betonwänden in einem älteren Gebäude, ideal als Stauraum.

Leerer Kellerraum mit Betonwänden, dunklem Parkettboden und sichtbaren Feuchtigkeitsspuren.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Zimmeraufteilung, Loggia und Balkon.

Provisionsfrei
Loggia
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WINTERGARTEN!

299.900 €

80 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²3.534,89 €

Etage1

Baujahr1966

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Forsthausgasse 15, 1200 Wien

Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 15. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)

In der Nähe

Wien Forsthausgasse27 m

11A

Wien Aignerstraße98 m

Wien Friedrich-Engels-Platz382 m

2, 5, 31

5A, 11A

Wien Lorenz-Müller-Gasse384 m

37A

Wien Heiligenstadt786 m

5B, 10A, 11A, 38A, 38B, 39A, 142, 400, 413

S40, S45

R, REX

Wien Handelskai872 m

5A, 11A

S1, S2, S3, S4, S7, S45, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.900 €

Kaufpreis pro m²3.534,89 €

Provision: Povisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten323,18 €

Betriebskosten205,11 €

USt. Betriebskosten20,51 €

Monatliche Kosten Netto302,67 €

Sonstige Kosten Netto97,56 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1966, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006, Parkett, Kunststoff, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 79,66 m²

Gesamtfläche 84,84 m², Nutzfläche 84,84 m²

1 Loggia 5,18 m² südseitig

Wintergarten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

111 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.87

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 15/Stiege 4 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechend gutem Zustand. Im Jahr 2024 wurden Sanierungsarbeiten am Dach, 2025 wurden Sanierungsarbeiten am Kanal durchgeführt.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Loggia/Wintergarten (Südausrichtung auf die Forsthausgasse)
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Küche
// Badezimmer
// Toilette

Heizung und Warmwasser
Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Stellplatz
Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit dazu gekauft werden.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <600m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <400m
Post <800m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1 Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 2 Dokument 3

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