- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Hofsteigstraße 136, 6971 Hard
Hard am Bodensee ist eine Marktgemeinde im österreichischen Bundesland Vorarlberg und gehört zum Bezirk Bregenz. Die Gemeinde liegt auf einer Seehöhe von etwa 399 Metern direkt am südöstlichen Ufer des Bodensees. Sie befindet sich zwischen der Mündung der Bregenzer Ach im Osten und der Mündung des Neuen Rheins im Westen und ist Teil der internationalen Bodenseeregion.
Die Landeshauptstadt Bregenz liegt unmittelbar südöstlich und ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland besitzt Hard eine verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck. Über das regionale Straßen- und Schienennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde gut an die umliegenden Städte und Regionen angebunden.
Hard zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen Bodensee und den Vorarlberger Alpen aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Naturschutz- und Erholungsgebieten, insbesondere dem Rheindelta und den Uferlandschaften des Bodensees. Das naturnahe Seeufer, der Hafen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Hard zu einem beliebten Wohn-, Erholungs- und Tourismusstandort.
Die Landeshauptstadt Bregenz liegt unmittelbar südöstlich und ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland besitzt Hard eine verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck. Über das regionale Straßen- und Schienennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Gemeinde gut an die umliegenden Städte und Regionen angebunden.
Hard zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen Bodensee und den Vorarlberger Alpen aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Naturschutz- und Erholungsgebieten, insbesondere dem Rheindelta und den Uferlandschaften des Bodensees. Das naturnahe Seeufer, der Hafen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Hard zu einem beliebten Wohn-, Erholungs- und Tourismusstandort.
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Hard (Vorarlberg) Schäfferhofstraße205 m
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Lauterach (Vorarlberg) Unterfeld Bahnhof705 m
S3
Einmalige Kosten
Kaufpreis255.000 €
Kaufpreis pro m²4.629,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 255.000,00€
Laufende Kosten
Betriebskosten220,6 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2004
Wohnfläche 55,08 m²
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 6,05 m²
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
53.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.89
B
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und vor allem durch ein echtes Highlight: die außergewöhnlich große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Hard mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Juli 2027. Somit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.
Diese Immobilie vereint Lage, Komfort und Investitionssicherheit – eine seltene Gelegenheit in begehrter Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Hard mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Juli 2027. Somit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.
Diese Immobilie vereint Lage, Komfort und Investitionssicherheit – eine seltene Gelegenheit in begehrter Umgebung.
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3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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GewerblichPHIMA Immobilien GmbHHerr Philipp Huber
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