Unmöblierter Balkon mit Blick auf die umliegenden Gebäude und den Himmel.

Leeres Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem Balkon, bietet viel natürliches Licht.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit heller Fassade und zahlreichen Fenstern unter blauem Himmel.

Heller Flur mit Laminatboden und Holztüren, der zu weiteren Räumen führt.

Leerer Raum mit Laminatboden und Fenster, vorbereitet für individuelle Nutzung.

Heller, leerer Raum mit Laminatboden und Türöffnung, bereit zur individuellen Gestaltung.

Leerer Raum mit Laminatboden und Tür, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Flur mit Laminatboden und integrierter Nische, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschwand und Waschbecken.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne und modernem Waschbecken.

Heller Flur mit Laminatboden, der zu verschiedenen Zimmern der Wohnung führt.

Leeres Schlafzimmer mit Laminatboden und Fenster, bietet viel Tageslicht.

Kleines Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und blauen Bodenfliesen.

Leeres Schlafzimmer mit grauem Teppichboden und Fenster, bietet eine neutrale Basis.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu weiteren Räumen.

Unmöblierter Balkon mit Blick auf die städtische Umgebung und den blauen Himmel.

Balkon mit Ausblick auf die umliegenden Gebäude und den Himmel, unmöbliert.

Blick von oben auf einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und die umliegenden Wohngebäude.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu angrenzenden Zimmern.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und großem Fenster, bietet viel Helligkeit.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Fensterfront, bereit zur individuellen Einrichtung.

Leeres Schlafzimmer mit grauem Teppichboden und Fenster, bietet eine ruhige Atmosphäre.

Langer, heller Flur mit Laminatboden und mehreren Türen zu den Wohnräumen.

Gemeinschaftlicher Flurbereich mit Aufzug und Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten.

Kellerabteile mit Metalltüren in einem gut beleuchteten Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.

Heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Fliesenboden und großer Glastür zum Außenbereich.

Eingangsbereich mit Briefkästen, Treppenaufgang und Fliesenboden im Erdgeschoss des Gebäudes.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und guter Beleuchtung für Fahrzeuge.

Übersichtliche Tiefgarage mit markierten Stellplätzen und geparkten Fahrzeugen im Untergeschoss.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Zimmeraufteilung, Loggia und mehreren Bädern.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG + LOGGIA NAHE BHF FLORIDSDORF!

299.900 €

72 m²3 ZimmerLoggia 6 m²

Preis / m²3.833,08 €

Etage4

Baujahr1993

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Siegfriedgasse 30, 1210 Wien

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Floridsdorf, U6, Straßenbahn 25, 26, Bus 29A

In der Nähe

Wien Sebastian-Kohl-Gasse321 m

29A, 29B

Wien Hoßplatz389 m

25, 26, 27

Wien Floridsdorf895 m

5, 25, 26, 27, 30, 31

29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.900 €

Kaufpreis pro m²3.833,08 €

Preisinformation: Garage (VERPFLICHTEND) STP NR 2, BK EUR 40,86 inkl. USt

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten304,78 €

Betriebskosten194,04 €

USt. Betriebskosten19,4 €

Monatliche Kosten Netto285,38 €

Sonstige Kosten Netto91,34 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1993, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Laminat, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 71,81 m²

Gesamtfläche 78,24 m², Nutzfläche 78,24 m²

1 Loggia 6,43 m² südseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2,75 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

96.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.89

Beschreibung

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wien 21., Siegfriedgasse 30 in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4.OG mit Blick auf die Siegfriedgasse sowie in den grünen Innenhof (Wohnzimmer/Loggia). Sie war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

Aktuell ist in dieser Anlage eine Garagensanierung geplant. Die aktuellen Schätzkosten der Sanierung sind anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden voraussichtlich über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Die Kosten lt. Kostenschätzung 2025 werden sich voraussichtlich auf EUR 363.000,- netto exkl. Baunebenkosten belaufen. Anteilig für T12 ca. EUR 9.500,-

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer mit Loggia (Innenhoflage)
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer
// Toilette
// Abstellraum

Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND)
Der Ankauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis € 21.900,-

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <475m
Post <425m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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