1100 Wien
Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem attraktiven Teil Wiens, der durch eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität überzeugt. Durch die tolle öffentliche Anbindung und gute Infrastruktur ist eine sehr gute Anbindung an das pulsierende Leben der Hauptstadt gegeben, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in angenehmer Distanz und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn ist ebenfalls bequem erreichbar und sorgt für eine rasche Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Zentrum.
Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der Autobahn ein klarer Vorteil. Familien profitieren von der Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die sich in gut erreichbarer Entfernung befinden. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Infrastruktur für den Alltag und eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders gut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in angenehmer Distanz und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn ist ebenfalls bequem erreichbar und sorgt für eine rasche Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Zentrum.
Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der Autobahn ein klarer Vorteil. Familien profitieren von der Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die sich in gut erreichbarer Entfernung befinden. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Infrastruktur für den Alltag und eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders gut.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.249 €
Preis pro m²21,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.135,45 €
USt. Gesamtbelastung113,55 €
Monatliche Kosten206,75 €
Miete947,5 €
USt. Miete94,75 €
Betriebskosten187,95 €
USt. Betriebskosten18,8 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution3.747 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 57,38 m²
1 Terrasse
Freiflächen 10,5 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
• Klimaanlage
• Terrasse
• Aufzug
• Parkettboden
• Fahrradraum
• Kellerabteil
- Garage im Haus vorhanden
• Terrasse
• Aufzug
• Parkettboden
• Fahrradraum
• Kellerabteil
- Garage im Haus vorhanden
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30.47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in einem wunderschönen Neubau Wohnhaus in Oberlaa.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse und ist mit dem Lift bestens erreichbar.
Die Wohnung ist zudem mit Klimaanlage ausgestattet.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• Vorzimmer
• offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Terrasse ca. 10 m²
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Endenergiebedarf: 72.90
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse und ist mit dem Lift bestens erreichbar.
Die Wohnung ist zudem mit Klimaanlage ausgestattet.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
• Vorzimmer
• offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
• Terrasse ca. 10 m²
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Endenergiebedarf: 72.90
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
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