- Balkon
- Parkplatz
- Maisonette
Attraktive 3 Zimmer Ferienwohnung auf der Katschberghöhe
590.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.866,67 €
Etage-
Baujahr1999
Engel & Völkers Salzburg
9863 Katschberghöhe
Die Katschberghöhe verbindet die Gemeinde Sankt Michael im Lungau im Salzburger Lungau mit der Gemeinde Rennweg am Katschberg in Kärnten und stellt einen bedeutenden Übergang zwischen den beiden Bundesländern dar.
Die Katschberghöhe ist Teil der Zentralalpen und liegt zwischen den Ausläufern der Hohen Tauern im Westen und den Gurktaler Alpen (Nockberge) im Osten. Die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Almflächen, dichten Nadelwäldern sowie den umliegenden Berggipfeln, die Höhen von über 2.000 m erreichen. Aufgrund ihrer Höhenlage herrscht ein alpines Klima mit schneereichen Wintern und angenehm kühlen Sommern.
Verkehrstechnisch ist die Katschberghöhe gut erschlossen. Sie ist über die Katschberg Straße (B99) erreichbar, die den historischen Passübergang bildet. Parallel dazu verläuft die Tauernautobahn (A10), welche den Katschberg durch den Katschbergtunnel unterquert und eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Salzburg und Kärnten darstellt.
Die Region besitzt eine große touristische Bedeutung.
Im Winter zählt die Katschberghöhe zu den bekannten Skigebieten Österreichs und bietet zahlreiche Pisten, Liftanlagen und Langlaufmöglichkeiten. Im Sommer dient sie als Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren und weitere Freizeitaktivitäten in der alpinen Landschaft. Neben dem Tourismus spielen die Almwirtschaft sowie der Natur- und Landschaftsschutz eine wichtige Rolle für die Region.
Durch ihre günstige Lage zwischen zwei Bundesländern, ihre gute Verkehrsanbindung und ihr vielseitiges Freizeitangebot stellt die Katschberghöhe einen bedeutenden Erholungs- und Tourismusstandort in den österreichischen Alpen dar.
Die Katschberghöhe ist Teil der Zentralalpen und liegt zwischen den Ausläufern der Hohen Tauern im Westen und den Gurktaler Alpen (Nockberge) im Osten. Die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Almflächen, dichten Nadelwäldern sowie den umliegenden Berggipfeln, die Höhen von über 2.000 m erreichen. Aufgrund ihrer Höhenlage herrscht ein alpines Klima mit schneereichen Wintern und angenehm kühlen Sommern.
Verkehrstechnisch ist die Katschberghöhe gut erschlossen. Sie ist über die Katschberg Straße (B99) erreichbar, die den historischen Passübergang bildet. Parallel dazu verläuft die Tauernautobahn (A10), welche den Katschberg durch den Katschbergtunnel unterquert und eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Salzburg und Kärnten darstellt.
Die Region besitzt eine große touristische Bedeutung.
Im Winter zählt die Katschberghöhe zu den bekannten Skigebieten Österreichs und bietet zahlreiche Pisten, Liftanlagen und Langlaufmöglichkeiten. Im Sommer dient sie als Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren und weitere Freizeitaktivitäten in der alpinen Landschaft. Neben dem Tourismus spielen die Almwirtschaft sowie der Natur- und Landschaftsschutz eine wichtige Rolle für die Region.
Durch ihre günstige Lage zwischen zwei Bundesländern, ihre gute Verkehrsanbindung und ihr vielseitiges Freizeitangebot stellt die Katschberghöhe einen bedeutenden Erholungs- und Tourismusstandort in den österreichischen Alpen dar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²7.866,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1999, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 75 m²
Gesamtfläche 83 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Sporteinrichtungen
Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Mit einer Nutzfläche von ca. 83 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 75 m² eignet sie sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung.
Ein eigener Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und führt in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon. Ein dänischer Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich beispielsweise als zusätzliche Schlafmöglichkeit oder Gästebereich eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, dem eigenen Eingang, der Terrasse, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie der attraktiven Lage auf der Katschberghöhe macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste und Kapitalanleger interessant.
Ein eigener Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre und führt in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon. Ein dänischer Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich beispielsweise als zusätzliche Schlafmöglichkeit oder Gästebereich eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, dem eigenen Eingang, der Terrasse, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie der attraktiven Lage auf der Katschberghöhe macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste und Kapitalanleger interessant.
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