- Balkon
- Parkplatz
- Maisonette
Exklusives Bergdomizil mit Panoramaausblick in Toplage am Katschberg
790.000 €
100 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²7.900 €
Etage-
Baujahr1999
Engel & Völkers Salzburg
9863 Katschberghöhe
Die Katschberghöhe verbindet die Gemeinde Sankt Michael im Lungau im Salzburger Lungau mit der Gemeinde Rennweg am Katschberg in Kärnten und stellt einen bedeutenden Übergang zwischen den beiden Bundesländern dar.
Die Katschberghöhe ist Teil der Zentralalpen und liegt zwischen den Ausläufern der Hohen Tauern im Westen und den Gurktaler Alpen (Nockberge) im Osten. Die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Almflächen, dichten Nadelwäldern sowie den umliegenden Berggipfeln, die Höhen von über 2.000 m erreichen. Aufgrund ihrer Höhenlage herrscht ein alpines Klima mit schneereichen Wintern und angenehm kühlen Sommern.
Verkehrstechnisch ist die Katschberghöhe gut erschlossen. Sie ist über die Katschberg Straße (B99) erreichbar, die den historischen Passübergang bildet. Parallel dazu verläuft die Tauernautobahn (A10), welche den Katschberg durch den Katschbergtunnel unterquert und eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Salzburg und Kärnten darstellt.
Die Region besitzt eine große touristische Bedeutung.
Im Winter zählt die Katschberghöhe zu den bekannten Skigebieten Österreichs und bietet zahlreiche Pisten, Liftanlagen und Langlaufmöglichkeiten. Im Sommer dient sie als Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren und weitere Freizeitaktivitäten in der alpinen Landschaft. Neben dem Tourismus spielen die Almwirtschaft sowie der Natur- und Landschaftsschutz eine wichtige Rolle für die Region.
Durch ihre günstige Lage zwischen zwei Bundesländern, ihre gute Verkehrsanbindung und ihr vielseitiges Freizeitangebot stellt die Katschberghöhe einen bedeutenden Erholungs- und Tourismusstandort in den österreichischen Alpen dar.
Die Katschberghöhe ist Teil der Zentralalpen und liegt zwischen den Ausläufern der Hohen Tauern im Westen und den Gurktaler Alpen (Nockberge) im Osten. Die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Almflächen, dichten Nadelwäldern sowie den umliegenden Berggipfeln, die Höhen von über 2.000 m erreichen. Aufgrund ihrer Höhenlage herrscht ein alpines Klima mit schneereichen Wintern und angenehm kühlen Sommern.
Verkehrstechnisch ist die Katschberghöhe gut erschlossen. Sie ist über die Katschberg Straße (B99) erreichbar, die den historischen Passübergang bildet. Parallel dazu verläuft die Tauernautobahn (A10), welche den Katschberg durch den Katschbergtunnel unterquert und eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Salzburg und Kärnten darstellt.
Die Region besitzt eine große touristische Bedeutung.
Im Winter zählt die Katschberghöhe zu den bekannten Skigebieten Österreichs und bietet zahlreiche Pisten, Liftanlagen und Langlaufmöglichkeiten. Im Sommer dient sie als Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren und weitere Freizeitaktivitäten in der alpinen Landschaft. Neben dem Tourismus spielen die Almwirtschaft sowie der Natur- und Landschaftsschutz eine wichtige Rolle für die Region.
Durch ihre günstige Lage zwischen zwei Bundesländern, ihre gute Verkehrsanbindung und ihr vielseitiges Freizeitangebot stellt die Katschberghöhe einen bedeutenden Erholungs- und Tourismusstandort in den österreichischen Alpen dar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²7.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1999, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 100 m²
Gesamtfläche 133 m²
1 Balkon
südseitig
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Kamin
Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Heizung
Ofenheizung, Elektro
Beschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 133 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 100 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, der hohe Wohnkomfort und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zur idealen Ferienwohnung, zum Zweitwohnsitz oder zu einem attraktiven Anlageobjekt für die touristische Vermietung.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der in einen einladenden Vorraum mit Garderobenbereich führt. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund ca. 27 m² großen Balkon, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein gemütlicher dänischer Kaminofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, eine Diele sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Schlafmöglichkeit oder kann flexibel als Arbeits-, Freizeit- oder Rückzugsbereich genutzt werden.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Elektroheizung, ein eigener Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze.
Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept über mehrere Ebenen, eigenem Eingang, weitläufiger Terrasse, zusätzlichem Raum im Dachgeschoss und der attraktiven Lage auf der Katschberghöhe macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Feriengäste oder Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Ferienimmobilie
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der in einen einladenden Vorraum mit Garderobenbereich führt. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund ca. 27 m² großen Balkon, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein gemütlicher dänischer Kaminofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, eine Diele sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Schlafmöglichkeit oder kann flexibel als Arbeits-, Freizeit- oder Rückzugsbereich genutzt werden.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Elektroheizung, ein eigener Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze.
Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept über mehrere Ebenen, eigenem Eingang, weitläufiger Terrasse, zusätzlichem Raum im Dachgeschoss und der attraktiven Lage auf der Katschberghöhe macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Feriengäste oder Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Ferienimmobilie
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