- Garten
- Terrasse
- Reihenhaus
Familienglück im Zentrum von Uttendorf
360.000 €
235 m²9 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²1.531,91 €
Grundstücksfläche456 m²
Baujahr1700
Herr Marcel Rauchberger
5261 Uttendorf
Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in 5261 Uttendorf,
(Gemeinde Helpfau-Uttendorf) und bietet eine hervorragende Kombination aus
ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie
Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Volksschule Uttendorf,
Kindergarten Uttendorf und ärztliche Versorgung, wie die Ordination Dr. Schlieber,
gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Uttendorf-Helpfau
sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während die
umliegenden Bundesstraßen eine rasche Erreichbarkeit der Städte Braunau am Inn,
Mattighofen und Salzburg ermöglichen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Sport-
und Vereinsangebote machen Uttendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien,
Berufstätige und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde überzeugt durch ihre hohe
Lebensqualität und die gelungene Verbindung von ländlichem Charme mit einer sehr
guten Infrastruktur.
(Gemeinde Helpfau-Uttendorf) und bietet eine hervorragende Kombination aus
ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie
Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Volksschule Uttendorf,
Kindergarten Uttendorf und ärztliche Versorgung, wie die Ordination Dr. Schlieber,
gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Uttendorf-Helpfau
sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während die
umliegenden Bundesstraßen eine rasche Erreichbarkeit der Städte Braunau am Inn,
Mattighofen und Salzburg ermöglichen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Sport-
und Vereinsangebote machen Uttendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien,
Berufstätige und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde überzeugt durch ihre hohe
Lebensqualität und die gelungene Verbindung von ländlichem Charme mit einer sehr
guten Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²1.531,91 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Reihenhaus
Baujahr 1700, Saniert, letzte Modernisierung 2025, Granit, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 235 m²
Grundstücksfläche 456 m², Gartenfläche 311 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
9 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
✅ Ca. 235 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✅ 9 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten
✅ 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
✅ Große Terrasse mit sonnigem Privatgarten
✅ Grundstück mit 456 m² und ca. 311 m² Gartenfläche
✅ Hochwertig saniert und modernisiert (2025)
✅ Pelletsheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
✅ Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
✅ Moderne Einbauküche inklusive
✅ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
✅ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
✅ Gartenhütte und gemütlicher Gartensitzplatz
✅ Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✅ Sofort nach Vereinbarung verfügbar
✅ 9 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten
✅ 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
✅ Große Terrasse mit sonnigem Privatgarten
✅ Grundstück mit 456 m² und ca. 311 m² Gartenfläche
✅ Hochwertig saniert und modernisiert (2025)
✅ Pelletsheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
✅ Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
✅ Moderne Einbauküche inklusive
✅ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
✅ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
✅ Gartenhütte und gemütlicher Gartensitzplatz
✅ Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✅ Sofort nach Vereinbarung verfügbar
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Pellet
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und liebevoll sanierte
Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf
rund 235 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus
verfügt über 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie
einen ausgebauten Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –
ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie hochwertig
saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, sorgt für angenehmen Wohnkomfort
und energieeffizientes Heizen. Die Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie die
vorhandene Glasfaseranbindung runden die hochwertige Ausstattung ab.
Das 456 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Privatgarten, einer
großzügigen Terrasse und einer praktischen Gartenhütte. Hier genießen Sie entspannte
Stunden im Freien, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Trotz der
zentralen Lage bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Kombination aus großzügigem
Raumangebot, modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage im Zentrum von
Uttendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu
einem idealen Zuhause für Familien und alle, die zentrales Wohnen mit hoher
Lebensqualität verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen
gemeinsamen Besichtigungstermin.
Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf
rund 235 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus
verfügt über 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie
einen ausgebauten Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –
ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie hochwertig
saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, sorgt für angenehmen Wohnkomfort
und energieeffizientes Heizen. Die Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie die
vorhandene Glasfaseranbindung runden die hochwertige Ausstattung ab.
Das 456 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Privatgarten, einer
großzügigen Terrasse und einer praktischen Gartenhütte. Hier genießen Sie entspannte
Stunden im Freien, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Trotz der
zentralen Lage bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Kombination aus großzügigem
Raumangebot, modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage im Zentrum von
Uttendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu
einem idealen Zuhause für Familien und alle, die zentrales Wohnen mit hoher
Lebensqualität verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen
gemeinsamen Besichtigungstermin.
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GewerblichHerr Marcel Rauchberger
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