- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wo See und Himmel verschmelzen – Exklusives Wohnen im Salzkammergut - Panorama, Privatsphäre und Perfektion
2.790.000 €
290 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²9.620,69 €
Grundstücksfläche1.322 m²
Baujahr1993
Engel & Völkers Salzburg
4865 Nußdorf am Attersee
Nußdorf am Attersee liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Salzkammerguts und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität auf besondere Weise.
Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, weitläufigen Wiesen und einem traumhaften Blick auf den nahegelegenen Attersee, der als größter Binnensee Österreichs für seine außergewöhnliche Wasserqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und Erholung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
In wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum von Nußdorf mit seiner guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Vöcklabruck, die eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Auch Salzburg ist in etwa 40–50 Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Die Region rund um den Attersee ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier kommen Aktivurlauber ebenso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende. Im Winter sind zudem die Skigebiete des Salzkammerguts in komfortabler Distanz erreichbar.
Die Liegenschaft in Ramsau überzeugt somit durch ihre ruhige, sonnige Lage mit hohem Freizeitwert, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit und Infrastruktur – eine perfekte Symbiose aus Naturidylle und modernem Lebenskomfort.
Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, weitläufigen Wiesen und einem traumhaften Blick auf den nahegelegenen Attersee, der als größter Binnensee Österreichs für seine außergewöhnliche Wasserqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und Erholung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
In wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum von Nußdorf mit seiner guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Vöcklabruck, die eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Auch Salzburg ist in etwa 40–50 Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
Die Region rund um den Attersee ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier kommen Aktivurlauber ebenso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende. Im Winter sind zudem die Skigebiete des Salzkammerguts in komfortabler Distanz erreichbar.
Die Liegenschaft in Ramsau überzeugt somit durch ihre ruhige, sonnige Lage mit hohem Freizeitwert, kombiniert mit einer sehr guten Erreichbarkeit und Infrastruktur – eine perfekte Symbiose aus Naturidylle und modernem Lebenskomfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.790.000 €
Kaufpreis pro m²9.620,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab November
Einfamilienhaus
Baujahr 1993, Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2009, Marmor, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 290 m²
Gesamtfläche 334 m², Grundstücksfläche 1.322 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten
Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel, Blick ins Grüne, Seeblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Elektro, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Ebenen, und befindet sich auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück in privilegierter Hanglage. Die erhöhte Position garantiert absolute Privatsphäre sowie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick über den See und die umliegende Naturlandschaft des Salzkammerguts.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine harmonische Verbindung zur ca. 27 m² großen Terrasse. Eine stilvoll integrierte Bar im Wohnbereich verleiht dem Raum ein exklusives Ambiente und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Bewirtung und gesellige Abende. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, davon zwei im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Ein separates Büro bietet zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten im privaten Umfeld.
Ein besonderer Mehrwert ist der flexibel nutzbare Gästebereich, der als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet ist und dadurch maximale Unabhängigkeit für Gäste, Familie oder separate Nutzungseinheiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum, wodurch eine funktionale und gut strukturierte Haustechnik gewährleistet ist. Ebenfalls erweitert das Untergeschoss den Wohnraum durch großzügige Terrassenflächen, die eine direkte Verbindung zur Natur schaffen und ein außergewöhnliches Wohngefühl im Außenbereich ermöglichen. Ein amerikanischer Whirlpool sorgt dabei für exklusiven Komfort und entspannte Stunden in privater Atmosphäre mit beeindruckendem Ausblick. Insgesamt laden ca. 100 m² Terrassenflächen dazu ein, die Ruhe, Sonne und den einzigartigen Panoramablick in vollen Zügen zu genießen.
Ein weiteres Highlight ist der gepachtete Badeplatz am Attersee, der in nur ca. drei Fahrminuten erreichbar ist und exklusiven Seezugang für erfrischende Sommertage bietet.
Energiekennzahlen: HWB 92 / fGEE 1,21
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine harmonische Verbindung zur ca. 27 m² großen Terrasse. Eine stilvoll integrierte Bar im Wohnbereich verleiht dem Raum ein exklusives Ambiente und schafft den idealen Rahmen für stilvolle Bewirtung und gesellige Abende. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, davon zwei im Obergeschoss und eines im Untergeschoss. Ein separates Büro bietet zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten im privaten Umfeld.
Ein besonderer Mehrwert ist der flexibel nutzbare Gästebereich, der als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gestaltet ist und dadurch maximale Unabhängigkeit für Gäste, Familie oder separate Nutzungseinheiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum, wodurch eine funktionale und gut strukturierte Haustechnik gewährleistet ist. Ebenfalls erweitert das Untergeschoss den Wohnraum durch großzügige Terrassenflächen, die eine direkte Verbindung zur Natur schaffen und ein außergewöhnliches Wohngefühl im Außenbereich ermöglichen. Ein amerikanischer Whirlpool sorgt dabei für exklusiven Komfort und entspannte Stunden in privater Atmosphäre mit beeindruckendem Ausblick. Insgesamt laden ca. 100 m² Terrassenflächen dazu ein, die Ruhe, Sonne und den einzigartigen Panoramablick in vollen Zügen zu genießen.
Ein weiteres Highlight ist der gepachtete Badeplatz am Attersee, der in nur ca. drei Fahrminuten erreichbar ist und exklusiven Seezugang für erfrischende Sommertage bietet.
Energiekennzahlen: HWB 92 / fGEE 1,21
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEngel & Völkers Salzburg