Seitenansicht des Hauses mit Gartenbereich und Blick auf die umliegende grüne Landschaft.

Vorderansicht des Hauses mit gepflegtem Vorgarten und Blick auf die Straße und Umgebung.

Großer gepflasterter Bereich mit einem Carport für mehrere Fahrzeuge neben dem Haus.

Helle Küche mit weißen Schränken, Fliesenrückwand und Fenster mit Ausblick.

Heller Flur mit Zugang zu einem Balkon und einem weiteren Zimmer, ausgestattet mit Laminatboden.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Fenster und Blick ins Grüne.

Heller Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit Esstisch, Sofa und Fenster mit Ausblick.

Geräumiges Büro mit Schreibtisch, Regalen und einer kleinen Küchenzeile im Hintergrund.

Vielseitiger Raum, der als Büro und Essbereich genutzt wird, mit Regalen und hellem Ambiente.

Einfache Küchenzeile mit Spüle, Herd und Oberschränken, ideal für ein kleines Büro.

Ansicht eines Nebengebäudes mit Außentreppe und großem Vorplatz, umgeben von Grün.

Vorderansicht des Nebengebäudes mit großen Toren und viel Platz auf dem Vorplatz.

Großer, offener Werkstatt- oder Lagerraum mit Betonboden und mehreren Türen.

Weitläufiger Innenraum mit hohen Decken, Treppe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Kleiner Lagerraum mit Schränken, Regalen und einem Waschbecken, ideal für Utensilien.

Leerer Raum mit Fenster und Heizkörper, geeignet als Abstellraum oder kleines Lager.

Heller, leerer Raum mit weißen Wänden und Lüftungsschlitzen, vielseitig nutzbar.

Geräumiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen und Dachfenstern.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Ideen-Reich - Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotential

394.700 €

148 m²5 ZimmerBalkonTerrasse 6 m²

Preis / m²2.671,4 €

Grundstücksfläche1.525 m²

Baujahr1950

SCHICK Immobilien Gernot SchickHerr Markus SCHLACHER

9360 Friesach

Friesach verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Lebensqualität und Natur. Als älteste Stadt Kärntens begeistert die Burgenstadt mit ihrem unverwechselbaren mittelalterlichen Flair, lebendiger Kultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie eigenem Krankenhaus. Ob Spaziergänge entlang der historischen Stadtmauern, Wanderungen in der reizvollen Umgebung, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Highlights wie die Burghofspiele, das Spectaculum oder das einzigartige Burgbauprojekt – hier wird Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar. Dank der guten Verkehrsanbindung wohnen Sie naturnah und dennoch bestens vernetzt – in einer Stadt mit Geschichte und Zukunft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis394.700 €

Kaufpreis pro m²2.671,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1950, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Walmdach

Bürofläche 49,28 m²

Nutzfläche 147,75 m², Grundstücksfläche 1.525 m², Lagerfläche 397,05 m²

1 Terrasse 6 m² südwestseitig

1 Balkon 25 m² südwestseitig

5 Zimmer

Kellerfläche 73,71 m², 4 Badezimmer, 6 Toiletten, Abstellraum

Carport

4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Ofenheizung, Öl, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

158 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.78

Beschreibung

Diese interessante Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit zahlreichen Perspektiven, als auch für Eigennutzer. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit zwei gut geschnittenen Wohnungen (ca. 54 m² und ca. 56,8 m²), die jeweils mit einem eigenen Pelletofen ausgestattet sind und über Terrassen verfügen.

Das großzügige Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von rund 375 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem Werkstatt-, Lager- und Aufenthaltsräume, einen ehemaligen Lackierraum sowie eine Ölheizung. Zusätzlich stehen ein Büro im Erdgeschoss (ca. 20,7 m²) sowie eine Einliegerwohnung im Obergeschoss zur Verfügung.

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und können inklusive der bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Dadurch profitieren Anleger von sofortigen Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, die Liegenschaft künftig flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Investieren – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Vielseitiges Nutzungspotential
Sofortige Mieteinnahmen
Wohnhaus mit zwei Wohnungen - mit ca. 110,81m²
Großzügiges Gewerbegebäude - mit ca. 375, 64m² inkl. Einliegerwohnung und Büro
Gepflegter Zustand wie Vollwärmeschutz, Isolierverglasung
Ausreichend Parkmöglichkeiten
Ausbaufähige Investitionsmöglichkeit

Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter beziehen sich auf die Nutzflächen gemäß verbauter Fläche.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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