Traumhaftes Baugrundstück in Toplage von Hainburg an der Donau

Hier zur Videobesichtigung!

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Hainburg an der Donau bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum mit einem unvergleichlichen Ausblick zu verwirklichen. Genießen Sie den herrlichen Panoramablick über die Donau sowie auf die Donaubrücke – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Grundstück setzt sich aus Bauland, Grünland und einem Waldanteil zusammen und vereint somit naturnahes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollständig vermessen inklusive aller Höhenpunkte und im Grenzkataster eingetragen – ideale Voraussetzungen für eine reibungslose Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus, das sich hervorragend als Gästehaus, Wellnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Ausstattung umfasst:

• Gasheizung
• Voll ausgestattete Küche
• Wintergarten (konsenslos)
• Großzügigen Balkon
• Gemütliches Wohnzimmer in rustikaler Holzstüberl-Optik
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster

• Bebauungsdichte: 30 %
• Offene oder gekuppelte Bebauungsweise
• Bauklasse I & II (zulässige Gebäudehöhe bis 8 m)
• Grundstücksbreite ca. 23,8 m
• Ca. 40 m² sind an die Gemeinde abzutreten.
• Garagenbau möglich

Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus traumhafter Aussicht, hervorragender Infrastruktur und großzügigem Entwicklungspotenzial. Ob als exklusiver Wohnsitz für die Familie oder als langfristige Investition – Liegenschaften in dieser Lage sind äußerst selten am Markt.
Das Sommerhaus befindet sich im Grünland. Da keine Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland („Geb“) vorliegt, sind bauliche Erweiterungen oder Zubauten rechtlich nicht möglich.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eines der schönsten Baugrundstücke in Hainburg an der Donau!

KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli  Anbieter kontaktieren

Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap