- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus in beliebter Siedlungslage in Amstetten
475.000 €
216 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.199,07 €
Grundstücksfläche558 m²
Baujahr1960
Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
3300 Amstetten
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Amstetten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Das Stadtzentrum von Amstetten ist bequem in rund zehn Gehminuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Edla-Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung bietet. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Haltestelle des Amstettner Citybusses befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Darüber hinaus verfügt Amstetten mit der Westbahnstrecke über einen der wichtigsten Bahnknotenpunkte Niederösterreichs. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien, St. Pölten, Linz und Salzburg und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Amstetten West) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Linz, St. Pölten und Wien.
Ärzte, Fachärzte, höhere Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Das Stadtzentrum von Amstetten ist bequem in rund zehn Gehminuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Edla-Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung bietet. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Haltestelle des Amstettner Citybusses befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Darüber hinaus verfügt Amstetten mit der Westbahnstrecke über einen der wichtigsten Bahnknotenpunkte Niederösterreichs. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien, St. Pölten, Linz und Salzburg und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Amstetten West) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Linz, St. Pölten und Wien.
Ärzte, Fachärzte, höhere Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Einmalige Kosten
Kaufpreis475.000 €
Kaufpreis pro m²2.199,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 216 m²
Nutzfläche 336 m², Grundstücksfläche 558 m², Gartenfläche 405 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 120 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Jede Wohnebene bietet eine eigene Wohnküche, ein Badezimmer, ein WC, einen Wohnbereich sowie ein bis zwei Schlafzimmer. Dadurch können beide Geschosse flexibel genutzt werden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Das Obergeschoss wird zusätzlich durch einen Balkon ergänzt, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung. Ein besonderes Wohnambiente schafft das stilvolle Kaminzimmer, das zu den Highlights der Immobilie zählt.
Die beiden Badezimmer sind funktional ausgestattet. Während eines mit einer Dusche versehen ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Insgesamt stehen zwei WCs zur Verfügung, wobei eines davon separat ausgeführt ist.
Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenstellplätze.
Im gesamten Haus spiegelt sich die große Sorgfalt wider, mit der die Immobilie laufend gepflegt wurde. Zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten spürt. Damit bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung. Ein besonderes Wohnambiente schafft das stilvolle Kaminzimmer, das zu den Highlights der Immobilie zählt.
Die beiden Badezimmer sind funktional ausgestattet. Während eines mit einer Dusche versehen ist, verfügt das zweite über eine Badewanne. Insgesamt stehen zwei WCs zur Verfügung, wobei eines davon separat ausgeführt ist.
Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenstellplätze.
Im gesamten Haus spiegelt sich die große Sorgfalt wider, mit der die Immobilie laufend gepflegt wurde. Zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten spürt. Damit bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität.
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
148.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.59
E
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in begehrter Amstettner Wohnlage bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail und Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charme und Behaglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über Wohnbereiche, Schlafräume, Badezimmer und Küchen, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien eignet.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die sonnigen Terrassen- und Gartenflächen laden zum Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie das attraktive Grundstück überzeugt und ihrer zukünftigen Eigentümerfamilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail und Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charme und Behaglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über Wohnbereiche, Schlafräume, Badezimmer und Küchen, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien eignet.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die sonnigen Terrassen- und Gartenflächen laden zum Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie das attraktive Grundstück überzeugt und ihrer zukünftigen Eigentümerfamilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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GewerblichImmobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
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