Graz-Eggenberg – Modernes angebautes Einfamilienhaus mit ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück – Ideal für Wohnen, Büro oder Praxis

Graz-Eggenberg – Modernes angebautes Einfamilienhaus mit ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück – Ideal für Wohnen, Büro oder Praxis

Dieses zentral gelegene, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 als Anbau an einen Bürokomplex neu errichtet. Dank seiner ausgezeichneten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als stilvolles Zuhause als auch ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Büro-, Praxis- oder Geschäftsräumlichkeiten suchen. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 550 m² große, gepflasterte Grundstück, das über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar ist. Neben vier KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdacht, bietet der Außenbereich ausreichend Platz für weitere 15 Fahrzeuge. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend als Lager-, Ausstellungs- oder Betriebsfläche.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 46,40 m² große Dachterrasse. Je nach statischen Voraussetzungen könnte diese beispielsweise mit einem Whirlpool oder Jacuzzi erweitert werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 57,40 m²)

Vom Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie:

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• separaten WC
• Abstellraum
• offene Küche mit Wohn- und Essbereich
• südseitigen Wintergarten (Aluminiumkonstruktion) mit direktem Zugang zum Garten
• Schlafzimmer
• Zugang zum ca. 62,80 m² großen Keller

Im Garten befindet sich außerdem ein gemütlicher, überdachter Grillplatz und Gartenhütte.

Obergeschoss (ca. 46,40 m²)

Über den Flur gelangen Sie in:

• zwei getrennt begehbare Zimmer
• helles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
• separates WC

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien auf der Nord- bzw. Südseite. Von der nördlichen Loggia besteht zusätzlich der Zugang zur Dachterrasse.

Keller (ca. 62,80 m²)

Der großzügige Keller ist in mehrere Bereiche unterteilt und umfasst:

• Heiz- und Wirtschaftsraum
• Lagerraum
• Technikbereich mit Entkalkungsanlage

Aufgrund seiner Größe eignet sich der Keller hervorragend als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Werkstatt.

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. 74 Euro (exklusive Heizkosten).

Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft.

Technische Ausstattung

• Robuste, hochwertige Fliesenböden
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Alu-Holz-Thermofenster mit Schallschutz
• Elektrische Außenbeschattung
• Wintergarten aus Aluminium
• Elektrisches Einfahrtstor
• Überdachter Doppel-Carport
• Moderne Entkalkungsanlage
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Ausziehbare Scheren-Aluleiter zum Dach

Flächenübersicht

• Erdgeschoss: ca. 57,40 m²
• Obergeschoss: ca. 46,40 m²
• Dachterrasse: ca. 46,40 m²
• Keller: ca. 62,80 m²
• Wintergarten: ca. 15 m²
• Loggien: gesamt ca. 34,80 m²
• Überdachter KFZ-Abstellplatz: ca. 39,00 m²
• Grundstück: ca. 650 m²

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BILLA und der Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, die HTL, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), Freizeitmöglichkeiten sowie das Sport- und Wellnessbad Auster in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap