Abendliche Visualisierung eines modernen Hauses mit begrüntem Dach, beleuchteter Terrasse und Garten.

Außenbereich eines modernen Hauses mit Swimmingpool, großer Holzterrasse und Sitzgelegenheiten.

Helles, offenes Wohnzimmer mit Kamin, Holzboden und Zugang zur Terrasse.

Moderner Essbereich mit großem Holztisch, bequemen Stühlen und offener Küche.

Übersichtsgrundriss der Anlage mit mehreren Häusern, begrünten Dächern und individuellen Außenbereichen.

Beleuchtete Holzterrasse eines modernen Hauses am Abend mit gemütlichem Wintergarten.

Weitläufige Panoramaansicht einer ländlichen Siedlung umgeben von grünen Feldern und Wäldern.

Malerischer Blick auf ein Dorf mit Kirche und schneebedeckten Bergen im Hintergrund.

Detaillierter Grundriss einer Wohnebene mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich.

Lageplan der Wohnanlage mit drei sternförmigen Gebäuden und umliegenden Grünflächen.

Zwei Planungsbeispiele für Wohnebenen mit unterschiedlichen Raumaufteilungen und Flächenangaben.

Zwei weitere Planungsbeispiele für Wohnebenen mit flexiblen Grundrissen und detaillierten Maßen.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Entdecken Sie IHR STERNHAUS beim Grabensee - Salzburger Seenland

425.000 €

90 m²GartenTerrasse

Preis / m²4.722,22 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2026

CL-immogroup GmbHHerr Stephan Wollschläger

Sternstraße, 5232 Kirchberg bei Mattighofen

Kirchberg bei Mattighofen liegt im oberösterreichischen Innviertel in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt durch die ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Stadt Mattighofen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung. Die Bezirkshauptstadt Braunau am Inn liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt, die Stadt Salzburg erreicht man auch in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Dadurch eignet sich der ruhige Wohnort auch ideal für Pendler.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Salzburger Seenland mit den Trumer Seen Grabensee, Obertrumer See und Mattsee. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport in einer der schönsten Naturlandschaften Salzburgs und Oberösterreichs.

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €

Kaufpreis pro m²4.722,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Erschliessungskosten10.000 €

Preisinformation: Wohnbauförderung möglich!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Nutzfläche 90 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse, Wintergarten

1 Toilette

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.67

A+

Beschreibung

Innovatives Wohnen - das patentierte Bausystem "Sternhaus" bietet hohe Wohnqualität im Außen- und Innenbereich bei niedrigen Bau-, Energie- und Erhaltungskosten.

Die Wohnebene mit ca. 90 m² erstreckt sich mit einem hellen freundlichen offenen Wohnbereich, welcher das Herzstück der eleganten Einheit bildet. Viel Platz für eine gemütliche Chillzone und einen tollen kommunikativen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den Eigengarten, welcher auf Ihre persönliche Gestaltung wartet.

Die Raumgestaltung kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden, so sind zB 2 bis 3 Schlafzimmer möglich. Das Badezimmer wird auf Wunsch mit Dusche und Badewanne ausgeführt. Das WC befindet sich separat oder integriert.

Genießen Sie absolute Ruhe und das Wohngefühl eines Bungalows!

Jede Einheit ist komplett für sich selbst mit Heizung, Strom, Wasser und Kanalanschluss versorgt. Dies bietet ein höchstes Maß an Selbstbestimmtheit und Flexibilität in der Raumnutzung!

Die Highlights auf einen Blick:

ökologische, atmungsfähige, nachhaltige Ziegelbauweise mit Steinwolle-Dämmung
Energiesparende Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung (Kaminanschluss möglich)
Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung
hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen
familienfreundliche Siedlungslage

Der Grundstücksanteil je nach Auswahl ab € 92.000,-

2 Freistellplätze stehen pro Sternhaus zur Verfügung, Kaufpreis je € 13.000,-
Es kann eine Wohnbauförderung beantragt werden.

Sie möchten Ihr Haus aktiv mitgestalten und planen? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.

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