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  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Sternhaus mit Pool - Salzburger Seenland

490.000
 
180 m²GartenTerrasse
Preis / m²2.722,22 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
CL-immogroup GmbHHerr Stephan Wollschläger
Sternstraße, 5232 Kirchberg bei Mattighofen
Kirchberg bei Mattighofen liegt im oberösterreichischen Innviertel in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt durch die ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Stadt Mattighofen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung. Die Bezirkshauptstadt Braunau am Inn liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt, die Stadt Salzburg erreicht man auch in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Dadurch eignet sich der ruhige Wohnort auch ideal für Pendler.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Salzburger Seenland mit den Trumer Seen Grabensee, Obertrumer See und Mattsee. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Wassersport in einer der schönsten Naturlandschaften Salzburgs und Oberösterreichs.

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²2.722,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Erschliessungskosten10.000 €
Preisinformation: Wohnbauförderung möglich!
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Pultdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 180 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Swimmingpool

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+

Beschreibung

Innovatives Wohnen - das patentierte Bausystem "Sternhaus" bietet hohe Wohnqualität im Außen- und Innenbereich bei niedrigen Bau-, Energie- und Erhaltungskosten.

Die beiden Ebenen mit je ca. 90 m², die mit einer zentralen Treppe verbunden sind, erstrecken sich im oberen Teil mit einem hellen freundlichen offenen Wohnbereich, welcher das Herzstück der eleganten Einheit bildet. Viel Platz für eine gemütliche Chillzone und einen tollen kommunikativen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den Eigengarten, welcher auf Ihre persönliche Gestaltung wartet.

Super genial ist die Außenstiege vom Garten direkt in die untere Etage. Nutzung ideal als zweiter separater Eingang zum Objekt. Somit passt sich IHR STERNHAUS an jede Lebensphase perfekt an, ob als Arbeitsbereich, extra Wohnraum für Teenager oder Wellnessbereich - vieles ist hier realisierbar!

Genießen Sie absolute Ruhe und das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Die Raumgestaltung kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Jede Einheit ist komplett für sich selbst mit Heizung, Strom, Wasser und Kanalanschluss versorgt. Dies bietet ein höchstes Maß an Selbstbestimmtheit und Flexibilität in der Raumnutzung!

Die Highlights auf einen Blick:

  • ökologische, atmungsfähige, nachhaltige Ziegelbauweise mit Steinwolle-Dämmung
  • Energiesparende Luftwärmepumpe 
  • Fußbodenheizung (Kaminanschluss möglich)
  • Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung 
  • hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen 
  • familienfreundliche Siedlungslage 
  • 2. Wohnebene belagsfertig 

Der Grundstücksanteil je nach Auswahl ab € 92.000,-

2 Freistellplätze stehen pro Sternhaus zur Verfügung, Kaufpreis je € 13.000,-
Es kann eine Wohnbauförderung beantragt werden.

Sie möchten Ihr Haus aktiv mitgestalten und planen? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.

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