- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Oberau in der Wildschönau
545.000 €
105 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.190,48 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2002
Tirol Real EstateHerr Patrick Gigler
6311 Oberau
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Oberau. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der eindrucksvollen Bergkulisse der Wildschönau geprägt.
Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar:
Bushaltestelle: ca. 180 m
Volksschule Oberau: ca. 450 m
Lebensmittelgeschäft: ca. 450 m
Kindergarten Oberau: ca. 500 m
Musikmittelschule: ca. 500 m
Ortszentrum Oberau: ca. 600 m
Die kurzen Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders für Familien und dauerhaftes Wohnen attraktiv.
Makrolage
Oberau liegt zentral im Hochtal Wildschönau und verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Tiroler Unterlandes. Die Wildschönau zählt mit ihren vier Kirchdörfern Niederau, Oberau, Auffach und Thierbach zu den vielseitigen Wohn- und Ferienregionen Tirols.
Im Winter bietet das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ein abwechslungsreiches Angebot für Wintersportler. In den Sommermonaten laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und familienfreundliche Ausflugsziele dazu ein, die umliegende Bergwelt zu entdecken.
Die Stadt Wörgl mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Verkehrsanbindungen ist gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Wörgl-Ost liegt rund 12 bis 14 km entfernt und schafft eine gute Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und München.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Oberau. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und der eindrucksvollen Bergkulisse der Wildschönau geprägt.
Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar:
Bushaltestelle: ca. 180 m
Volksschule Oberau: ca. 450 m
Lebensmittelgeschäft: ca. 450 m
Kindergarten Oberau: ca. 500 m
Musikmittelschule: ca. 500 m
Ortszentrum Oberau: ca. 600 m
Die kurzen Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders für Familien und dauerhaftes Wohnen attraktiv.
Makrolage
Oberau liegt zentral im Hochtal Wildschönau und verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Tiroler Unterlandes. Die Wildschönau zählt mit ihren vier Kirchdörfern Niederau, Oberau, Auffach und Thierbach zu den vielseitigen Wohn- und Ferienregionen Tirols.
Im Winter bietet das Skigebiet Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau ein abwechslungsreiches Angebot für Wintersportler. In den Sommermonaten laden zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und familienfreundliche Ausflugsziele dazu ein, die umliegende Bergwelt zu entdecken.
Die Stadt Wörgl mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Verkehrsanbindungen ist gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Wörgl-Ost liegt rund 12 bis 14 km entfernt und schafft eine gute Verbindung in Richtung Innsbruck, Kufstein und München.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²5.190,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Provision: 3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Laufende Kosten
Betriebskosten478 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2027
Wohnung
Baujahr 2002, Gepflegt, letzte Modernisierung Bad, Boden, Ausbau Loggia, Küche/Wohnraum, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 262 m², Gartenfläche 150 m²
1 Terrasse
südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Garten
Personenaufzug
• Rund 105 m² Wohnfläche
• Vier Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Zusätzlicher Bereich von rund 23 m²
• Fußbodenheizung mittels Öl
• Zusätzlicher Ofen
• Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
• Südwestliche Ausrichtung
• Terrasse
• Gartenfläche von rund 150 m²
• Personenaufzug im Gebäude
• Kabel-/Sat-TV
• Überdachter PKW-Stellplatz
• Gepflegter Gesamtzustand
• Baujahr 2002
- Modernisierungen 2015 sowie 2017/2018
• Vier Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Zusätzlicher Bereich von rund 23 m²
• Fußbodenheizung mittels Öl
• Zusätzlicher Ofen
• Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
• Südwestliche Ausrichtung
• Terrasse
• Gartenfläche von rund 150 m²
• Personenaufzug im Gebäude
• Kabel-/Sat-TV
• Überdachter PKW-Stellplatz
• Gepflegter Gesamtzustand
• Baujahr 2002
- Modernisierungen 2015 sowie 2017/2018
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
49.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.83
D
Beschreibung
Diese gepflegte Gartenwohnung am Schatzparkweg überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, drei Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Drei separat nutzbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Ein besonderer Mehrwert ist der ausgebaute Bereich der ehemaligen Terrasse mit rund 23 m², der zusätzliche Nutzfläche für einen Essbereich, Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum bietet.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und die zur Nutzung zugeordnete Gartenfläche von rund 150 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und der schöne Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen.
Das Gebäude wurde 2002 errichtet. Die Wohnung wurde insbesondere 2015 sowie in den Jahren 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist ab Ende April 2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Drei separat nutzbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.
Ein besonderer Mehrwert ist der ausgebaute Bereich der ehemaligen Terrasse mit rund 23 m², der zusätzliche Nutzfläche für einen Essbereich, Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum bietet.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und die zur Nutzung zugeordnete Gartenfläche von rund 150 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und der schöne Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen.
Das Gebäude wurde 2002 errichtet. Die Wohnung wurde insbesondere 2015 sowie in den Jahren 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist ab Ende April 2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichTirol Real EstateHerr Patrick Gigler
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