charmantes Einfamilienhaus mit gr. Garten und Schwimmteich in ruhiger Lage von 1220 Wien (mit Erweiterungsmöglichkeit)

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 1.109 m² liegt in ruhiger und locker verbauter Umgebung im nördlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, im Stadtteil Essling inmitten der „Invalidensiedlung“.
Durch die Ruhelage im Grünen, der guten Infrastruktur und guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk - besonders auch für Familien - viel Lebensqualität.

Das Kaufobjekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die eine
kleine DH/RH-Bebauung verwirklichen wollen, geeignet.
Es können unzählige Verwendungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenslagen umgesetzt werden (EF-Haus, Mehrgenerationenhaus bei Erweiterung bzw. Errichtung eines 2. Baukörpers, Wochenendhaus)

Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Fahnengrundstück, auf dem sich derzeit ein charmantes
Wohnhaus mit ca. 144 m² Wfl zzgl. Terrasse, Balkon, Schupfen und einem Gartenhaus befindet.

Das ehemalige Siedlungshaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist - dem Alter entsprechend - einen gebrauchten, guten Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und einen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist.
Ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung sind eventuell zu empfehlen.
Dies bietet der KäuferIn allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und
das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m o 2 5 % B B 1

25%, BB1: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen, es dürfen maximal insgesamt 25% der gesamten Bauplatzfläche bebaut werden (inklusive der Nebengebäude). Die Gebäudegröße darf jedoch 200 m² (je Gebäude) nicht überschreiten.

VERKAUFSPREIS: VB € 550.000,--
preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung


Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

Für weitere Informationen (Exposé, Bestandspläne, sowie weiterführende Informationen zu den
aktuellen Bebauungsbestimmungen) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten
wir Ihre Kontaktaufnahme

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber den Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Eigentümerseite und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.