*** Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und Schlossbergblick ***

***Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und Schlossbergblick ***

Dieses Einfamilienhaus in Griffen bietet eine besondere Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage Nahe dem Ortskern, das großzügige Grundstück sowie den einzigartigen Ausblick auf die Schlossberg Griffen.

Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Aufgrund des Alters der Immobilie besteht entsprechender Erneuerungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Die Fotos wurden tagesaktuell aufgenommen und zeigen den derzeitigen Zustand der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der offene Ofen im Essbereich, der den traditionellen Charakter der Immobilie unterstreicht und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie Komfort.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus dieser Immobilie ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter entwickeln.

Die Kombination aus der naturnahen Lage, dem weitläufigen Grundstück und dem beeindruckenden Blick auf den Schlossberg Griffen macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Baujahr/ Bauweise: Um -und Ausbau ~ 1975 / Massiv

Flächen: 
  1.154 m² Grundstücksfläche
rd.   140 m² Wohnfläche + Keller

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden
• Elektro-/ Infrarot-Heizung
• offener Kamin-/Kachelofen im EG
• Infrarotkabine

laufende Kosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 248.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Wirtschaftsraum, Bad, WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Zimmer mit Balkon, Arbeitsraum, WC mit Dusche und WT
Kellergeschoss: 1 Kellerraum, 1 Heizraum
Außen: Grundstückseinfriedung, Garage, Geräteschuppen