NÄHE Mariahilfer Straße I Dachgeschosswohnung mit Klima und über 55 m² Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung nahe der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Die im Jahr 1994 ausgebaute DG-Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise saniert und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m².

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Privater Eingangsbereich bzw. separater Aufgang zur Wohnung mit Garderobe und Gästetoilette
• Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche und direkter Ausgang auf die Terrasse
• Verglaste Loggia bzw. praktischer Abstellraum
• Drei mögliche Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 16 m²
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (2021 vollständig erneuert)
• Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde zusätzlich eine Galerie eingezogen, welche einen weiteren Galerieraum und ein viertes mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft

Ausstattung & Besonderheiten:

• Über 55 m² große Dachterrasse mit Sauna (dzt. inaktiv)
• Wohnfläche von ca. 124 m² + 35 m² Galerie
• Gasetagenheizung
• Klimaanlage
• Kachelofen
• Parkett- und Fliesenböden
• Dachflächenfenster teilweise 2021 erneuert inkl. Außenbeschattung
• voll ausgestattete Tischlereinbauküche
• Terrassenhütte mit Saune und Dusche (dzt. nicht in Betrieb)
• Kellerabteil
• Aufzug vorhanden
• + 2 Garagenstellplätze in Gehdistanz zur Miete verfügbar

Bilder mittels KI optimiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap