- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
3 Zimmer mit Balkon inklusive Tiefgaragen-Stellplatz, Hoflage!
1.220 €
70 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution4.880 €
Friends Immobilien GmbHFrau Kerstin Schratt
2352 Gumpoldskirchen
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Wiener Umland. Der charmante Weinort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie das harmonische Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und rascher Erreichbarkeit der Stadt.
In der Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden: Spazier- und Radwege, die nahegelegenen Weinberge sowie zahlreiche Heurigen laden zum Genießen und Verweilen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Mödling als auch Wien rasch erreichbar, was die Lage besonders für Pendler sehr interessant macht. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Adresse.
In der Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden: Spazier- und Radwege, die nahegelegenen Weinberge sowie zahlreiche Heurigen laden zum Genießen und Verweilen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Mödling als auch Wien rasch erreichbar, was die Lage besonders für Pendler sehr interessant macht. Die Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Adresse.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.220,02 €
Preis pro m²17,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.196,21 €
USt. Gesamtbelastung23,81 €
Gesamtmiete1.215,92 €
Miete995 €
Betriebskosten164,28 €
USt. Betriebskosten16,43 €
Sonstige Kosten Netto33,51 €
USt. Sonstige Kosten6,7 €
Heizkosten3,42 €
USt. Heizkosten0,68 €
Einmalige Kosten
Kaution4.880 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1995, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 70,47 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Rolläden
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
64.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
Diese Dachgeschoßwohnung liegt im 2. Obergeschoß und ist nur über Treppen zu erreichen.
Die 70 m2 teilen sich auf:
Vorraum 8,8 m2, Abstellraum, sep. WC,
Küche 5,6 m2 optisch etwas separiert vom 25 m2 großen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse (5 m2).
Badezimmer mit Wanne
1. Schlafzimmer mit 12 m2 und 1,58 m2 Balkon
2. Schlafzimmer mit 11,55 m2
Kellerabteil
Tiefgaragen-Autoabstellplatz
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Jetzt Wohnkredit sichern
Die 70 m2 teilen sich auf:
Vorraum 8,8 m2, Abstellraum, sep. WC,
Küche 5,6 m2 optisch etwas separiert vom 25 m2 großen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse (5 m2).
Badezimmer mit Wanne
1. Schlafzimmer mit 12 m2 und 1,58 m2 Balkon
2. Schlafzimmer mit 11,55 m2
Kellerabteil
Tiefgaragen-Autoabstellplatz
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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