Urban wohnen, überraschend ruhig leben – stilvoll sanierter Altbau mit Lift, Freiflächen und moderner Energietechnik

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse – Gestaltungsfreiheit trifft modernen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und moderne Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligent geplanter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen sowie einer beeindruckenden 19,45 m² großen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier entsteht ein Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Mehrere großzügig geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die Grundrisse weisen Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Bad und WC aus.

Ein Detail, das den Unterschied macht

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – mit einem entscheidenden Vorteil:

Der Bodenbelag ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das bedeutet für Sie maximale Gestaltungsfreiheit ohne zusätzliche Kosten für den Boden. Noch vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, den vorgesehenen Bodenbelag entsprechend der verfügbaren Auswahl selbst auszuwählen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.

So entsteht bereits vor dem Einzug eine Wohnung, die nicht nur hochwertig ausgestattet ist, sondern auch Ihre eigene Handschrift trägt – ein Mehrwert, den nur wenige Projekte bieten.

Highlights auf einen Blick

• ca. 101 m² Wohnfläche
• ca. 19,45 m² große Terrasse
• Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Lift bis ins Dachgeschoss
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung
• Großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume
• Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Technik

Großzügige Dachgeschosswohnungen mit dieser Wohnfläche, einer privaten Terrasse und der Möglichkeit, den Bodenbelag noch selbst auszuwählen, sind nur selten verfügbar. Wer ein Zuhause sucht, das modernes Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine hochwertige Gebäudesubstanz miteinander verbindet, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert.

Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap