Leeres Zimmer mit Parkettboden und offener Tür, bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Balkon mit Holzboden und gelbem Sichtschutz, bietet einen Ausblick auf umliegende Gebäude.

Geräumiger Balkon mit Holzdielen und modernem Sichtschutz aus Glas und Metall.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Heizkörper, wartet auf die Fertigstellung und Einrichtung.

Unrenoviertes Zimmer mit Parkettboden und offener Tür, bereit für individuelle Renovierungsarbeiten.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Zimmer mit Parkettboden und offener Tür, bietet viel Potenzial für eine moderne Gestaltung.

Unfertige Küche mit vorbereiteten Wänden für Fliesen und einem Fenster für Tageslicht.

Badezimmer mit Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Warmwasserboiler, renovierungsbedürftig.

Separate Toilette mit hellen Fliesen an Wänden und Boden, in originalem Zustand.

Unfertiger Raum mit Fliesenboden, ideal als Abstellraum oder Speisekammer nutzbar.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und sichtbarem Sicherungskasten, bereit zur Renovierung.

Kellerraum mit Betonwänden und kleinem Fenster, zeigt Spuren von Feuchtigkeit.

Gemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten und Rutsche, umgeben von Grünflächen und Wohngebäuden.

Gepflegte Grünfläche mit Bäumen und Gehwegen zwischen den modernen Wohngebäuden.

Grundrissplan einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Balkon, zeigt die Raumaufteilung.

Provisionsfrei
Balkon

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!

259.900 €

68 m²3 ZimmerBalkon 8 m²

Preis / m²3.655,93 €

Etage3

Baujahr1973

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufMilica Iskic

Rechte Wasserzeile 18-19, 1230 Wien

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe des Fridtjof-Nansen-Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Penny Markt, Apotheke, Eurospar, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren mehrere Busse und der Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls schnell erreicht

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 66A, N66, 58B, 60A; Bahnhof Atzgersdorf (R, S1, S2, S3, S4)

In der Nähe

Wien Corvinusgasse107 m

66A

Wien Rudolf-Zeller-Gasse482 m

56A, 58B, 60A, 66A

Wien Atzgersdorf761 m

56A, 58A, 58B, 60A, 66A

S1, S2, S3, S4

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.900 €

Kaufpreis pro m²3.655,93 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten251,71 €

Betriebskosten151,33 €

USt. Betriebskosten15,13 €

Monatliche Kosten Netto236,58 €

Sonstige Kosten Netto85,25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1973, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Kunststoff, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 67,64 m²

Nutzfläche 71,09 m²

1 Balkon 7,91 m² westseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 13,1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Zentralheizung, Wasser-Elektro, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

35.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.96

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!

Das Objekt befindet sich in Wien 23., Rechte Wasserzeile 18-19, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 67,64 m²
// zzgl. ca. 7,91 m² Loggia/Balkon
// 3. Stock (mit Lift im Halbstock)
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küche
// zwei Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderspielplatz.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 13,10 m²).

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen derzeit ca. € 29,70. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <400m
Universität <4.575m
Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <1.100m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.650m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap