Exklusives Designerhaus in Wolfsthal – Natur, Privatsphäre und höchste Wohnqualität

Am ruhigen Ende einer Sackgasse in der begehrten österreichischen Gemeinde Wolfsthal erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage harmonisch vereint. Umgeben von Wiesen und Wald genießen Sie hier absolute Privatsphäre, minimale Verkehrsbelastung und ein unvergleichliches Wohngefühl – nur zehn Autominuten vom Zentrum Bratislavas entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv: Neben der schnellen Erreichbarkeit Bratislavas bietet Wolfsthal eine direkte Bahnverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte.

Eckdaten
Fertigstellung: 2019
Grundstück: ca. 510 m²
Wohnfläche: ca. 141 m²
Südwest-Ausrichtung
Zwei Wohnebenen
Vier Schlafzimmer
Begehbarer Schrankraum
Beheizter Salzwasserpool
Stellplätze für zwei Fahrzeuge

Die Immobilie ist Teil eines architektonisch ansprechenden Doppelhauses. Durch zwei vollständig getrennte tragende Wände zwischen den Gebäudeteilen wird ein außergewöhnlich hoher Schall- und Sichtschutz gewährleistet, sodass sich das Haus wie ein freistehendes Einfamilienhaus anfühlt.

Hochwertige Bauqualität bis ins Detail

Bereits bei der Errichtung wurde größter Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Verarbeitet wurden unter anderem HELUZ-Ziegel, eine Bramac-Dacheindeckung, Aluplast-Fenster mit Dreifachverglasung und Mikroventilation sowie Aluminium-Außenjalousien im gesamten Haus.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in sämtlichen Räumen, hochwertige Echtholzböden sowie ein exklusiver Designkamin deutscher Herstellung mit Glasfront und Edelstahlschornstein. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine digitale Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung.

Exklusives Wohnambiente

Das gesamte Interieur wurde vom renommierten Architekturstudio Studioe.sk geplant. Sämtliche Möbel, Einbauschränke und die Küche wurden individuell nach Maß gefertigt und bilden gemeinsam ein zeitlos elegantes Wohnkonzept. Die intelligente Lichtgestaltung im Wohnbereich schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem funktionalen Hauswirtschafts- und Technikraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige Hebe-Schiebetüren verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die hochwertige Designküche mit Kochinsel und erstklassigen Einbaugeräten überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen aus Corian – einem besonders langlebigen, pflegeleichten und widerstandsfähigen Premium-Material. Der Essbereich wird durch einen ausziehbaren Esstisch aus italienischer Keramik für bis zu acht Personen ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein separater begehbarer Schrankraum. Ein stilvolles Glasgeländer rundet die moderne Architektur ab.

Traumhafter Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Design, Funktionalität und Privatsphäre. Da das Grundstück rückseitig ausschließlich an unverbaubare Wiesen grenzt, bleibt der freie Blick in die Natur dauerhaft erhalten.

Drei unterschiedlich gestaltete Terrassen schaffen für jede Tageszeit den passenden Rückzugsort.

Die rund 27 m² große Lounge-Terrasse mit hochwertigem Holzboden und maßgefertigten Outdoor-Möbeln lädt zum Entspannen ein.

Die überdachte Grillterrasse verfügt über einen großzügigen Essbereich für bis zu zehn Personen mit hochwertigen Nardi-Gartenmöbeln sowie über eine maßgefertigte Outdoor-Küche aus Edelstahl mit Grill, Kühlschrank und Spüle.

Am Ende des Grundstücks bietet eine weitere Holzterrasse einen idyllischen Platz, um den Sonnenuntergang mit Blick auf die umliegenden Hügel zu genießen.

Beheizter Salzwasserpool

Das Highlight des Gartens ist der beheizte Salzwasserpool mit den Maßen 6 × 2,5 Meter. Die maßgefertigte Aluminiumüberdachung, die großzügige Natursteinumrandung, eine separate Wärmepumpe sowie die Vorbereitung für eine Gegenstromanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs.

Perfekt angelegte Gartenlandschaft

Die Gartenanlage überzeugt durch ausgewachsene, aus Italien importierte Bäume, dekorative und zugleich praktische Pflanzflächen, eine individuell gestaltete Terrassierung des Geländes, einen eigenen Tiefbrunnen mit hochwertigem Wasser, eine vollautomatische Bewässerungsanlage mit App-Steuerung sowie ein gemauertes Gartenhaus mit rund 9 m² Nutzfläche.

Bezugsfertig – vollständig möbliert

Die Immobilie wird inklusive der kompletten Innen- und Außeneinrichtung verkauft. Sämtliche maßgefertigten Möbel, Designleuchten, Einrichtungsgegenstände, Betten, Fernseher, Gartenmöbel, die Outdoor-Küche sowie die komplette Ausstattung der Terrassen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Einziehen, ankommen und genießen – dieses Haus ist bis ins kleinste Detail bezugsfertig und bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, hochwertiger Architektur und naturnahem Lebensstil.

Kaufpreis: € 950.000 + Nebenkosten
Vermittlungsprovision: 3% + USt.