- Nachhaltig
- Provisionsfrei
- Balkon
- Maisonette
modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !!
1.187 €
62 m²3 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3.600 €
Boyneburg-Lengsfeld & DI.Purkowitzer Immobilien KGSabine Purkowitzer
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
Laufende Kosten
Miete1.186,79 €
Preis pro m²19,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.078,9 €
USt. Gesamtbelastung107,89 €
Miete931,19 €
USt. Miete93,12 €
Betriebskosten147,71 €
USt. Betriebskosten14,77 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: Überweisung
Kaution3.600 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.8.2026
befristet auf 5 Jahre
Maisonette
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 62,22 m²
Gesamtfläche 64,22 m², 10 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Einzigartiges Raumgefühl in INNENSTADT UND UNI-NÄHE !!!
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
20.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.53
A++
Beschreibung
ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon in einem modernen neu gebauten
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und
Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!!
Die Wohnung besteht aus der Wohnküche mit moderner Küchenzeile mit großen Fensterflächen, Balkon, Stiege in die Galerie, modernes Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohn-Arbeitsgalerie in der Ebene 2, Kellerabteil.
Highlights auf einen Blick:
Die großen Fensterflächen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und
Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!!
Die Wohnung besteht aus der Wohnküche mit moderner Küchenzeile mit großen Fensterflächen, Balkon, Stiege in die Galerie, modernes Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohn-Arbeitsgalerie in der Ebene 2, Kellerabteil.
Highlights auf einen Blick:
- perfekt geschnitten und sehr modern
- mit großen Fensterflächen ausgestattet
- elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster)
- Vorhänge bei den Gaupen
- Wohlfühlraum für Individualisten
- loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch
- mit der Galerie 3 Zimmer !!
- Stiege zur Galerie
- großzügige Schlafgalerie
- Direkter Zugang zum Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
- Edle Parkett- & Dielenböden
- Feinste Materialien
- Bad mit großflächigen, modernen Fliesen
- Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
- Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!
- beste Dämmung !!
- Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
- dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
- Fernwärme -Fußbodenheizung !!
- zentrale Warmwasseraufbereitung !!
- Photovoltaikanlage !!
- hochwertige Baumaterialien !!
- Internetanschluss über Magenta
- die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Die großen Fensterflächen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!
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GewerblichBoyneburg-Lengsfeld & DI.Purkowitzer Immobilien KGSabine Purkowitzer
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