- Nachhaltig
- Provisionsfrei
- Balkon
- Loft
modernster NEUBAU-ERSTBEZUG in Innenstadt- und TU-Nähe !! Coole loftartige DG-Maisonette mit Balkon !!
1.661 €
85 m²2 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution5.000 €
Boyneburg-Lengsfeld & DI.Purkowitzer Immobilien KGSabine Purkowitzer
8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
Laufende Kosten
Miete1.661,16 €
Preis pro m²19,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.510,15 €
USt. Gesamtbelastung151,01 €
Miete1.315,02 €
USt. Miete131,5 €
Betriebskosten195,13 €
USt. Betriebskosten19,51 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: Überweisung
Kaution5.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.8.2026
befristet auf 5 Jahre
Loft
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 84,84 m²
Gesamtfläche 84,84 m², 10 Wohneinheiten
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Einzigartiges Raumgefühl in INNENSTADT UND UNI-NÄHE !!!
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
20.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.53
A++
Beschreibung
ERSTBEZUGS DG- Maisonette mit Balkon in einem modernen neu gebauten
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und
Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!!
Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie,
modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil.
Highlights auf einen Blick:
Die großen Fensterflächen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!
Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!!
Diese Dachgeschoss-Rarität mit Galerie entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und
Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig.
Diese Wohnung mit lichtdurchfluteten Wohnfeeling befindet sich im 3 OG- 4. OG (letzter Stock) mit Lift mit schöner Aussicht !!!
Die Wohnung besteht aus dem loftartigen Wohn/Küchen/Essbereich mit Balkon und Stiege in die Galerie,
modernes Bad mit Dusche und WC, loftartige Schlafgalerie mit großen Fensterflächen. Kellerabteil.
Highlights auf einen Blick:
- perfekt geschnitten und sehr modern
- mit großen Fensterflächen ausgestattet
- elektirsche Beschattung mittels Raffstores bei allen Fenstern (außer bei den Gaupenfenster)
- Vorhänge bei den Gaupen
- Wohlfühlraum für Individualisten
- loftartiger Wohnzimmer mit offener Küche Platz für den Esstisch
- ein 3. Zimmer kann mit Raumteiler abgetrennt werden !!
- Stiege zur Galerie
- großzügige Schlafgalerie
- Direkter Zugang zum Süd-Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
- Edle Parkett- & Dielenböden
- Feinste Materialien
- Bad mit großflächigen, modernen Fliesen
- Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
- Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!!
- beste Dämmung !!
- Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a
- dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!!
- Fernwärme -Fußbodenheizung !!
- zentrale Warmwasseraufbereitung !!
- Photovoltaikanlage !!
- hochwertige Baumaterialien !!
- Internetanschluss über Magenta
- die Technische Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Die großen Fensterflächen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt und vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! !!!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!!
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GewerblichBoyneburg-Lengsfeld & DI.Purkowitzer Immobilien KGSabine Purkowitzer
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