Großzügige, modernisierte Bürofläche in Linz zu vermieten!

Großzügige, modernisierte Bürofläche in Linz zu vermieten!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 263m² im 3. Obergeschoss. Die Büroeinheit ist bequem über einen Lift erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung legen.

Die Fläche verfügt über insgesamt sechs separate Büroräume, ein Besprechungszimmer sowie einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als Empfangs- und Wartebereich eignet. Eine Küche, zwei WCs, zwei Abstellräume und ein eigener Serverraum ergänzen das Raumangebot.

Anfang 2024 wurde die Bürofläche umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem eine neue Küche und neue Sanitäranlagen eingebaut sowie die Bodenbeläge erneuert. Automatische Jalousien und eine Kühlung über Fancoils sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohen Arbeitskomfort.

Zur Bürofläche gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz. Bei Bedarf können weitere Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Die modernisierte Büroeinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine erstklassige Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.

Tiefgaragenplätze können je nach Lage um monatlich € 95,- inkl. BK zzgl. 20% USt angemietet werden.
Außenstellplätze stehen zu monatlich € 45,- inkl. BK zzgl. 20% USt zur Verfügung.

KONDITIONEN:
• Hauptmietzins monatl. netto: € 10,90/m² zzgl. 20% USt 
• Betriebskosten-akonto monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung)

Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietdauer: nach Vereinbarung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Mietpreis ändert.

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap