Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Holz-Arbeitsplatte, dunklen Fliesen und integrierten Geräten.

Heller, leerer Raum mit Holzboden, zwei Fenstern und Heizkörpern unter den Fensterbänken.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und großer Fenstertür, die viel Tageslicht hereinlässt und einen Ausblick bietet.

Große Dachterrasse mit Metallwendeltreppe, Glasgeländer und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Weitläufige Dachterrasse mit hellen Fliesen und einem beeindruckenden Blick auf eine Kirche und die Stadt.

Offene Dachterrasse mit weitem Panoramablick über grüne Hügel, Bäume und Wohngebäude in der Ferne.

Panoramablick über die Stadt mit einer markanten Kirche, Wohngebäuden und einem weiten Himmel.

Weitläufiger Ausblick von der Dachterrasse auf grüne Bäume, Wohnsiedlungen und eine hügelige Landschaft.

Geräumige Dachterrasse mit Glasgeländer und einem malerischen Blick auf die Stadt und eine historische Kirche.

Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Terrassen, zwei Schlafzimmern und separatem WC.

Provisionsfrei
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse im 19. Bezirk

2.493 €

81 m²3 ZimmerTerrasse

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 BMM

OTTO Immobilien GmbHFrau Annemarie Schmid

1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des Wienerwaldes aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Infrastruktur.

Durch nahegelegene Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile gewährleistet.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.493,26 €

Preis pro m²27,43 €

Gesamtbelastung Netto2.266,6 €

USt. Gesamtbelastung226,66 €

Miete2.019,81 €

USt. Miete201,98 €

Miete2.221,79 €

Betriebskosten246,79 €

USt. Betriebskosten24,68 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2009, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 81 m²

2 Terrassen

Freiflächen 38 m², Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Klimatisiert, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

• 2 Terrassen
• Fliesen und Parkettboden
• Küche
• Aufzug
• Klimaanlage
• Außenjalousien
• Keller
- Waschküche sowie Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

48.26 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.08

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)
• Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separates WC
• Abstellraum

Sonstige Kosten:

Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)
Warmwasser: € 63,79 inkl. USt
Heizkosten: € 56,44 inkl. USt

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Annemarie Schmid

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