Gewerbeliegenschaft in strategisch guter Lage in Krems/Donau

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine vielfältig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Lage/Verkehr/Infrastruktur

Krems an der Donau ist rund 26.000 die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt an der Donau, 70 km westlich von Wien. Als Statutarstadt erfüllt sie sowohl die Aufgaben einer Gemeinde als auch eines Bezirks, darüber hinaus ist sie Verwaltungssitz des Bezirks Krems. Krems ist heute eine Handels-, Kultur-, Schul- und Universitätsstadt.

Krems ist ein Verkehrsknotenpunkt der sich durch seine Lage an Donau und den Nebentälern ergibt.

Krems ist Endpunkt zweier Schnellstraßen: der S5 (Stockerauer Schnellstraße) zum Knoten Stockerau an der A22 und der S33 (Kremser Schnellstraße) zum Knoten St. Pölten an der A1. Die Donau Straße B3 führt in die Wachau und weiter nach Oberösterreich, die Kremser Straße B37 führt in das Waldviertel nach Zwettl.

Die Infrastruktur ist in Krems zur Gänze gegeben.

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 6.348 m²

Nutzfläche: ca. 4.600 m²

Baujahr: 1972/1981

EA vorhanden

220 KW PV-Anlage am Dach (Ertrag zw. 20.0000.- € und 22.000.-€)

(im Zuge der Errichtung der PV-Anlage wurden sämtliche Regenrinnen, das Blechdach, etc. erneuert)

Gas ZH-Heizung, geteilte Heizkreise

Bestehend aus:

Hallen, welche flexibel geteilt werden können

5 Laderampen für LKWs, 1 davon mit eigenem Zugang

Keller

Zwischenstock

Büroflächen

Parkplätze

Aufgrund der sehr guten Lage ist eine rasche Erreichbarkeit von der Schnellstraße gegeben.

Verwendungszweck: Produktion, Lager, Werkstatt, Rechenzentrum bis 15 MW – alle Flächen sind trocken

Derzeit sind keine Renovierungen anstehend.

Die Rendite beträgt derzeit gute 8 %.

Kaufpreis 2,990.000.-€ + UST

Mit weiteren Unterlagen (Pläne, Bescheide, Bewilligungen, Mietliste, etc.) stehen wir Ihnen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr gut gelegene Objekt!

Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap