- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Großes Anwesen mit Schwimmteich und Burgblick – eine grüne Oase im Herzen von Hainburg
1.750.000 €
318 m²12 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.503,14 €
Grundstücksfläche3.272 m²
Baujahr1978
Engel & Völkers Wien MMC
2410 Hainburg
Hainburg an der Donau zählt zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Städten der Region. Die malerische Altstadt, die imposante Stadtmauer und die weithin sichtbare Burg verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Eingebettet zwischen den Donauauen und den Ausläufern der Kleinen Karpaten verbindet Hainburg Natur, Geschichte und hohe Lebensqualität auf besondere Weise.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im historischen Stadtkern. Die Donau mit ihren beliebten Spazier-, Lauf- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gemeinsam mit den umliegenden Naturlandschaften vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Bratislava eignet sich die Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort für all jene, die großzügiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Umgebung schätzen.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im historischen Stadtkern. Die Donau mit ihren beliebten Spazier-, Lauf- und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gemeinsam mit den umliegenden Naturlandschaften vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Bratislava eignet sich die Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort für all jene, die großzügiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Umgebung schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.750.000 €
Kaufpreis pro m²5.503,14 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1978, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2005
Wohnfläche 318 m²
Grundstücksfläche 3.272 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
12 Zimmer
8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Seeblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool
Split Klimaanlage
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
126 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.87
D
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einer einzigartigen Naturlandschaft verbindet. Im Herzen der historischen Stadt Hainburg an der Donau gelegen, eröffnet diese besondere Liegenschaft einen unvergleichlichen Blick auf die mittelalterliche Stadtmauer und die imposante Burg Hainburg. Das weitläufige Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Schwimmteich, Seerosenteich und zahlreichen Rückzugsorten macht dieses Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Erholungswert. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen ca. 110 m² großen Keller.
Das Wichtigste auf einen Blick
◆ Grundstück: Parkähnlich angelegter Garten mit Schwimmteich, Seerosenteich, geschütztem Innenhof, Hochbeet, Obstbäumen sowie zahlreichen Terrassen und Sitzplätzen
◆ Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
◆ Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
◆ Highlights: Blick auf zwei der bedeutendsten Wahrzeichen Hainburgs sowie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und einzigartigem Charakter
◆ Freizeit: Donau und idyllische Uferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar
◆ Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
◆ Anbindung: Wien ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar
◆ Besonderheit: Eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre – der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit in einem einzigartigen historischen Ambiente suchen.
Das Wichtigste auf einen Blick
◆ Grundstück: Parkähnlich angelegter Garten mit Schwimmteich, Seerosenteich, geschütztem Innenhof, Hochbeet, Obstbäumen sowie zahlreichen Terrassen und Sitzplätzen
◆ Wohnhaus: Großzügiges Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
◆ Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
◆ Highlights: Blick auf zwei der bedeutendsten Wahrzeichen Hainburgs sowie ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charme und einzigartigem Charakter
◆ Freizeit: Donau und idyllische Uferwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar
◆ Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
◆ Anbindung: Wien ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar
◆ Besonderheit: Eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre – der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit in einem einzigartigen historischen Ambiente suchen.
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