GROSSARTIGES, BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN 8010 GRAZ! TOP GELEGENHEIT! TOP LAGE! Sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße

Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt in begehrter Lage von Graz-Geidorf. Die Liegenschaft verfügt über eine rechtskräftig erteilte Baubewilligung für die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und rund 541 m² geplanter Nutzfläche.

In einer der gefragtesten Wohnlagen des Grazer Bezirks Ries bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren: Ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bei dem die behördliche Genehmigung bereits vorliegt und damit ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgreich abgeschlossen wurde. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Rund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen
• Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz
• Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz
• Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen
• Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden
• Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts
• Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich

• Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt
• Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko
• Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz
• Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald
• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen
• Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen
• Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung
• Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft
• Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der bereits vorliegenden Baubewilligung. Das Projekt umfasst die Errichtung von zwei Wohngebäuden mit jeweils drei Wohneinheiten und wurde von der zuständigen Behörde positiv beurteilt und genehmigt. Dadurch kann ein Investor oder Bauträger auf eine bereits abgeschlossene Genehmigungsphase aufbauen und wertvolle Zeit im Projektentwicklungsprozess einsparen.

Die Planung sieht hochwertig gestaltete Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen, nachhaltiger Energieversorgung, großzügigen Grünflächen sowie einer Tiefgaragenlösung vor. Die Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant.

Dieses Wohnbaugrundstück vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem bereits baubewilligten Wohnbauprojekt. Die abgeschlossene Genehmigungsphase, die Nähe zu Universität, Klinikum, Innenstadt und Naherholungsgebieten sowie das nachhaltige Gesamtkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe und wirtschaftlich attraktive Projektumsetzung. Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap