88 m² mit Grünblick – 3 Zimmer nahe der Neuen Donau

Großzügige Räume, Grün vor den Fenstern und die Neue Donau ganz in der Nähe: Diese 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung  bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter öffentlicher Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss: Drei nahezu gleich große, separat begehbare Zimmer bieten viel Flexibilität – ob für Paare, Familien, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Besonders schön ist der Blick ins Grüne aus sämtlichen Wohnräumen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, selbst das Badezimmer verfügt über ein Fenster mit Grünblick.

Die separate Küche ist bereits eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

2021 wurden unter anderem die Elektroinstallationen und die Gastherme erneuert sowie die Räume frisch ausgemalt.

Ein weiterer Vorteil ist das mit rund 15 m² außergewöhnlich große Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

• Ca. 88 m² Wohnfläche

• 3 nahezu gleich große, separat begehbare Zimmer

• Grünblick aus allen Wohnräumen

• 1. Stock mit Lift

• Separate, eingerichtete Küche mit Essplatz

• Badezimmer mit Fenster

• Erneuerte Elektroinstallationen und Gastherme

• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

• Ca. 15 m² großes Kellerabteil

Die Wenhartgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine Grünflächen und die Nähe zur Donau auszeichnet.

Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die nahe gelegene Lorettowiese und die Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. Auch die Neue Donau und die Donauinsel mit ihren Badeplätzen, Radwegen und weitläufigen Erholungsflächen sind in ca 10 Min erreichbar. Ob eine spontane Abkühlung im Sommer, eine Radtour oder ein Spaziergang am Wasser – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut: Die Buslinie 34A liegt nur 2 Minuten Gehweg entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen. Auch die A22 ist schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Eine Wohnung für alle, die großzügige Räume, einen Blick ins Grüne und die Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap